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AUTHOR
Céline Tritz
Pricing the homebuyer's countryside view
In most developed nations big cities are expanding ever farther into the countryside. Rural populations are growing, whether with workers - commuters or the self-employed - retired people, or temporary residents. In France a "periurbanization" movement began in Ile-de-France in the 1960s and spread to the large provincial cities in the next decade before becoming a nationwide phenomenon (Le Jeannic 1997; Schmitt et al. 1998; Cavailhès and Schmitt 2002). So successful was this movement that by 1999 33% of the land area of France was periurban with 12.3 million people living there. Progression from 1990 to 1999 was remarkable, with the area concerned increasing by half (more than 6 million he…
Valeur des paysages ruraux et localisation résidentielle
National audience; Dans une première partie, les auteurs présentent la littérature appliquée sur l’évaluation économique des paysages, en distinguant selon le type d’objet paysager : couverture des sols, distance aux biens paysagers, vue proprement dite d’un paysage. La seconde partie fait un tour d’horizon des modèles théoriques dans lesquels une mixité spatiale (résidentiel/vert) est engendrée par le comportement microéconomique des acteurs.
Une évaluation géographico-économique de la valeur de paysages périurbains
International audience; Le paysage est un élément déterminant du cadre de vie et de sa qualité. La recherche de beaux paysages guide assurément le comportement des individus et des groupes sociaux, dans leurs préférences touristiques ou dans leur choix résidentiel par exemple, tout particulièrement dans les pays développés. C'est pourquoi les travaux économiques consacrés à l'évaluation du prix des paysages se sont développés depuis quelques années. Dans ce contexte, notre recherche a pour objectif d'éclairer les termes d'une évaluation économique des paysages en utilisant la méthode des prix hédoniste appliquée à des transactions immobilière de la région dijonnaise (France). Pour cela, nou…
Le prix des paysages périurbains
L'évaluation économique du prix des paysages périurbains utilise des analyses géographiques (occupation des sols, composition paysagère, distance à des biens paysagers, paysages vus : champ de vision, objets, formes). L'article fait le point sur la littérature en matière de méthode et de résultats et présente l'estimation du prix d'attributs paysagers dans la ceinture périurbaine de Dijon.
Quel prix les habitants d'une région périurbaine payent-ils pour voir des paysages "verts" depuis chez eux ?
National audience; L'objectif de cet article est d'estimer le prix d'attributs paysagers dans la région de Dijon. À partir d'images satellites et d'un modèle numérique de terrain, une méthode de géographie quantitative développée à partir de systèmes d'information géographique (SIG) permet de " mesurer " les paysages vus depuis le sol à travers une batterie d'indices. Sur la base de 2 667 transactions immobilières, un modèle économétrique utilisant la méthode des prix hédonistes permet d'estimer les prix des attributs paysagers ainsi quantifiés. Les résultats montrent, tout d'abord, que dans cette région les ménages sont " myopes ": le prix de paysages vus au-delà d'une ou deux centaines de…
Le marché immobilier, révélateur du prix du paysage
Collection : Information Géographique et Aménagement du Territoire - Traité IGAT; National audience
GIS-based hedonic pricing of landscape
ACL; International audience; Hedonic prices of landscape are estimated in the urban fringe of Dijon (France). Viewshed and its content as perceived at ground level are analyzed from satellite images supplemented by a digital elevation model. Landscape attributes are then fed into econometric models (based on 2,667 house sales) that allows for endogeneity, multicollinearity, and spatial correlations. Results show that when in the line of sight, trees and farmland in the immediate vicinity of houses command positive prices and roads negative prices; if out of sight, their prices are markedly lower or insignificant: the view itself matters. The layout of features in fragmented landscapes comma…