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AUTHOR
Mohamed Hilal
La valeur des paysages périurbains dans un marché immobilier en France
Collection : Information Géographique et Aménagement du Territoire - Traité IGAT; National audience
The Landscape from Home : a GIS-based hedonic price valuation
International audience; We estimate the hedonic price of landscape seen from houses in the urban fringe of Dijon (France). The viewshed and the land cover as seen from the ground are analyzed by geographic methods from satellite images and from a digital elevation model. The landscape attributes are then used in an econometric model based on the sales of 2667 houses, which deals with endogeneity, multicollinearity, and spatial correlations. The results show that woodland and farmland in the immediate vicinity of houses have positive prices and roads a negative price when these features can be seen by an observer located on the ground, while those prices are clearly lower (or insignificant) …
Seeing and being seen : a GIS-based hedonic price valuation of landscape
National audience; We evaluate the hedonic price of landscape seen from houses in the urban fringe of Dijon (France). The viewshed and the land cover as seen from the ground are analyzed by geographic methods from satellite images and from a digital elevation model. Then, the landscape attributes are used in an econometric model based on the sales of 2523 houses. The results show that forests and farmland in the immediate vicinity of houses have positive prices and roads a negative price when these features can be seen by an observer located on the ground, while their prices are close to zero when they cannot be seen: the view itself matters. Seeing close houses is an amenity, but being see…
Economie urbaine et comportement du consommateur face au climat: Effets sur les prix hédonistes et sur l'étalement urbain
pour les abonnés: http://www.cairn.info/revue-economique-2014-4-page-591.htm; National audience; Nous présentons un modèle théorique dans lequel des ménages consomment une aménité climatique, où le climat modifie leur goût pour un mode de vie extérieur (effet barbecue) et où le prix unitaire des migrations alternantes dépend du climat (effet verglas). Des prédictions théoriques sont tirées de ce modèle sur le gradient de rente foncière et sur l'étalement des villes. Elles sont testées par des modèles économétriques qui prennent en compte un biais de sélection et l'endogénéité de régresseurs, à partir des enquêtes Logement de l'Insee. Les résultats montrent que la température a un prix hédon…
Comparaison de la qualité des indices paysagers obtenus à partir de plusieurs bases de données pour une évaluation économétrique des paysages
National audience
Le prix du paysage
National audience
Analyse géographique et évaluation économique des paysages périurbains
Dans le but d'évaluer le prix hédoniste de paysage périurbains nous réalisons une modélisation des paysages qui permet de quantifier et de qualifier le paysage comme un volume scénique offert à la vue d'un observateur qui regarde tout autour de lui.
Typologie des campagnes françaises et des espaces à enjeux spécifiques (littoral, montagne et DOM)
le rapport de recherche est disponible dans les pièces jointes à cette adresse : http://prodinra.inra.fr/?locale=fr#!ConsultNotice:50972; L'UMR CESAER, l'UMR ThéMA, l'UR DTM et l'UMR METAFORT ont réalisé pour le compte de la DATAR plusieurs typologies originales qui concernent les espaces ruraux métropolitains, le littoral, la montagne et les départements d'Outre-mer. Ces typologies abordent simultanément trois champs thématiques : la population et les conditions de vie, les dynamiques économiques et le paysage. Les campagnes métropolitaines présentent une grande variété de visages. A proximité des villes, du littoral et des vallées urbanisées, les communes connaissent une forte croissance …