6533b7d6fe1ef96bd1266071

RESEARCH PRODUCT

Nekustamā īpašuma tirgus attīstība Latvijā

subject

description

Diplomdarba temats izvēlēts balstoties uz nekustamā īpašuma tirgus segmenta attīstību. Pēdējos gados nekustamā īpašuma tirgū, salīdzinot ar citām nozarēm ir ievērojami pieaugusi ekonomiskā aktivitāte, kas galvenokārt tikusi veicināta izmantojot kredītiestāžu pakalpojumus. Pārlieka banku kredītu koncentrēšanās vienā (nekustamā īpašuma) sektorā tiek uzskatīta par būtisku risku un ir nevēlama. It īpaši šāda viena sektora atbalstīšana ir nevēlama, jo pat vislabākos apstākļos tas neļauj novērtēt sektora attīstību un novērtēt nekustamā īpašuma projekta tagadnes vērtību, kas ir atkarīga un ļoti jūtīga pret reālajām procentu likmēm un paredzamā inflācijas līmeņa. Papildus finanšu līdzekļu pieejamība palielina pieprasījumu pēc nekustamiem īpašumiem, kas veicina cenu pieaugumu. Diplomdarba mērķis ir veikt nekustamā īpašuma tirgus attīstības vērtējumu un tirgus tendenču analīzi, izdarīt secinājumus un izstrādāt priekšlikumus, lai novērstu nekustamā īpašuma tirgus pārkaršanas draudus. Diploma darbs ietver 3 nodaļas, kas veidotas, lai nodrošinātu loģiski secīgu informācijas izklāstu, noteiktā mērķa sasniegšanai. Cenām stabilizējoties, par visnelikvīdāko preci var kļūt zeme. Latvijas apdzīvotības blīvums ir viens no zemākajiem Eiropas Savienībā. Brīvas zemes ir daudz. Apstākļos, kad pazeminās pircēju pieprasījums, bankas var pārtraukt šādas zemes attīstīšanas projektu finansēšanu. Kamēr ienākumi aug, kredīti īpašumu nopirkšanai gana pieejami, pieprasījums pēc nekustamā īpašuma ir liels un tirgū vienā laikā nenonāk liels daudzums īpašumu, par cenu burbuļu plīšanu nav jāuztraucas. Uz pieprasījumu iedarbojas ne tikai starpnieki, kas pērk daudz īpašumu peļņai, bet arī nekorekts mārketings. Burbuļa plīšanu var izraisīt daudzu kredītņēmēju nespēja veikt maksājumus. Tas var notikt, piemēram, ievērojami augot kredītu procentu likmēm, kuru dēļ ģimenes ar mazākiem ienākumiem vairs netiek ar maksājumiem galā. Turpmākie notikumi atkarīgi no tā, cik prasmīgi tiks vadīta valsts makroekonomika. Diplomdarbā ir 69 lapas, 4 tabulas, 9 attēli.