6533b7ddfe1ef96bd1275727

RESEARCH PRODUCT

Dzīvojamo māju apsaimniekošana un ar to saistītās tiesu prakses problēmas

subject

description

Viens no izplatītākajiem nekustāmā īpašuma veidiem mūsu valstī ir dzīvokļa īpašums. Tas radies valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizācijas rezultātā, kura norisinās jau gadus desmit. Ir parādījušies liels skaits privātīpašnieku, kuriem ir dotas ekskluzīvas tiesības rīkoties ar savu īpašumu. Jebkuram dzīvokļa īpašniekam, kurš iegādājies dzīvokli privatizētā valsts vai pašvaldības dzīvojamā mājā, ir jādomā par to, ka agri vai vēlu nāksies lemt par aktīvu dalību visas dzīvojamās mājas uzturēšanā, pretējā gadījumā neizbēgami ir sagaidāma viņa dzīvokļa tirgus vērtības krišanās. Līdz ar to, ir izveidojusies situācija, kad daudziem dzīvokļa īpašniekiem ir jāpieņem lēmums, kas pārvaldīs un apsaimniekos daudzdzīvokļu namu. Tāpēc būtiski ir noskaidrot kādas ir iespējas dzīvokļa īpašniekam piedalīties dzīvojamās mājas kopīpašumā esošās daļas apsaimniekošanā un pārvaldīšanā. Cik sakārtoti Latvijā ir normatīvie akti, lai veiksmīgi varētu attīstīties daudzdzīvokļu māju pārvaldīšana un apsaimniekošana? Šis darbs ir izstrādāts, analizējot spēkā esošo Latvijas Republikas normatīvos aktus, apkopojot un analizējot publicētos darbus par šai darbā aplūkotajiem jautājumiem, kā arī izmantojot tiesu praksi. Darbā ir izmantota gūtā pieredze, risinot dzīvokļu īpašnieku kooperatīvo sabiedrību jautājumus, sniedzot tām juridisko palīdzību lietu vešanā tiesās un risinot citus šo sabiedrību tiesiskas dabas jautājumus. Darbā akcentēti arī jautājumi, kuri ir aktuāli uz šo brīdi. Šā darba uzdevumi ir apskatīt Latvijas Republikas normatīvos aktus par apsaimniekošanu; kopumā iepazīties ar apsaimniekošanas un pārvaldīšanas tiesiskiem aspektiem; noteikt apsaimniekošanas veidus, to atšķirības; apskatīt nodokļu īpatnības dzīvokļu īpašnieku sabiedrībām. Šos noteiktos darba uzdevumus ir iespējams panākt ar normatīvo aktu gramatisko un teoloģisko metodes pētījumu. Darbā ir izteikti konkrēti priekšlikumi, grozot noteiktus likuma pantus. Darba mērķis ir sniegt priekšlikumus normatīvo aktu pilnveidošanai, atklāt Latvijas normatīvo aktu nepilnības dzīvokļa īpašuma un ar saistīto jautājumu reglamentācijā un ieteikt veidus šo nepilnību novēršanā vai norādīt problēmas aktualitāti.