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La calificación urbanística del suelo: cuestión clave en la prohibición del alquiler vacacional en las áreas turísticas de litoral de Canarias

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El alquiler vacacional de los establecimientos extrahoteleros se esta consolidando como una modalidad de alojamiento turistico en las areas de litoral de las Islas Canarias (Espana). Sin embargo, la normativa canaria prohibe expresamente que este tipo de arrendamiento vacacional de temporada se desarrolle en suelos calificados con uso turistico. De esta manera, esta prohibicion utiliza el instrumento urbanistico de la clasificacion o zonificacion de usos y actividades como barrera para la implantacion de este tipo de actividad turistica especifica en areas turisticas. En consecuencia, se limita en unas areas concretas del territorio canario una tipologia reconocida de modalidad extrahotelera, presumiendo conflictos entre los actores implicados e incompatibilidades de compleja justificacion. El principal objetivo de este trabajo es analizar las causas y efectos de esta limitacion territorial. Para ello se ha optado por el enfoque de analisis de contenido o de correlato, de modo que el sujeto de observacion de la investigacion ha sido el proceso mismo y sus diversos momentos temporales, profundizando en el conjunto de elementos estructurales que han conformado al conflicto (causas, componentes, objetivos y acciones).