6533b81ffe1ef96bd1278051

RESEARCH PRODUCT

Nekustamā īpašuma tirgus tiesiskā regulējuma realitāte un tiesību efektivitāte (2006-2016.g)

subject

description

Ņemot vērā, ka 1995.gada un 2007.gada krīzes ievērojami nobremzēja nekustamā īpašuma tirgus veidošanas procesu Latvijā, šodien ir vērojams aktivitātes pieaugums visās nekustamā īpašuma tirgus jomās, kaut gan par pilnīgi sakārtotu nekustamā īpašuma tirgu runāt vēl pāragri. Tieši tāpēc darbam ir liela nozīmē tālākai nekustamā īpašuma tirgus attīstībai. Tajā tie aplūkota nekustamā īpašuma tirgus situācija sākot ar pirmskrīzes periodu un izanalizēti vissaktuālākie jautājumi, par kuriem pēdējo gadu laikā spriež visi nekustamo īpašumu tirgus speciālisti. Pirmā darba nodaļa ir vispārēja nodaļa, kurā informācija tiek sniegta, lai sagatavotu lasītāju turpmākajām tēmām un iepazīstināt ar galvenajiem nekustamā īpašuma nozares aspektiem. Otrā daļā autore ir aprakstījusi nekustamā īpašuma tirgus situāciju sākot ar 2006.gadu, pamatojoties uz lielāko mekustamo īpašumu uzņēmumu ikgadējiem pārskatiem. Šī nodaļa iepazīstinās lasītāju ne tikai ar krīzes apstākļiem un sekām, bet arī ar vairākiem tiesiskā regulējuma grozījumiem. Trešajā darba nodaļā galvenā loma tiek veltīta jaunajam likumprojektam par nekustamā īpašuma reģestrēšanas kārtību. Tieslietu ministrija sadarbībā ar Latvijas Zvērinātu notāru padomi gatavo priekšlikumus nekustamo īpašumu darījumu jomas sakārtošanai, tajā skaitā apsverot obligātas notariālā akta formas ieviešanas iespējas atsavināšanas darījumos. Ceturtā nodaļa ir cieši saistīta ar Latvijas Zvērinātu notāru padomes piedāvāto likumprojektu, jo tajā tiek apskatīta šodienas situācija zemesgrāmatas valsts nodevas politikā. Piektā nodaļa ir veltīti likumprojektam, kura ievešana varētu sekmēt turpmākai nekustamā īpašuma tirgus sakārtošanai. Šajā nodaļā ir aprakstīts Latvijas nekustamo īpašumu darījumu asociācijas priekšlikums par nekustamo īpašumu aģentu sertificēšanu, t.i. atzīšanu par reglamentētas profesijas subjektu. Tas liktu nekustamā īpašuma tirgus dalībnieķiem koriģēt līdz šim ierasto rīcību, kura veidota atbilstoši pastāvošajai neefektīvajai kārtībai, kā arī pilnībā izdzēstu “melno mākleru” jēdzienu no Latvijas nekustamo īpašumu tirgus prakses. Pētijuma rezultātā autore ir izvirzījusi 13 secinājumus un priekšlikumu tirgus turpāmai attīstībai. Atslēgvārdi: nekustamais īpašums, tiesiskais regulējums, efektivitāte