6533b833fe1ef96bd129c66b

RESEARCH PRODUCT

Projekts: Uzņēmuma ABC būvniecības projekta attīstība un investīciju piesaiste

subject

description

Darba autors pēdējos gadus nodarbojas ar investīcijām dažādos projektos, gan vērstpapīru darījumos, gan galvenokārt ieguldījumos ar nekustamiem īpašumiem. Veicot investīcijas parasti tiek izvēlēti sarežģītāki un riskantāki ieguldījumi, kas paredz augstāku ienesīguma līmeni. Autors 2021.gada rudenī no sava klienta un sadarbības partnera citos projektos saņēma piedāvājumu iesaistīties nelielas daudzīvokļu ēkas būvniecības projektā. Šāds projekts darba autoram būtu līdz šim apjomīgākais un arī ar vis lielāko investīciju vienā projektā, attiecīgi, lai pieņemtu lēmumu iesaistīties vai nē šādā projektā, autoram nepietiek tikai ar iepriekšējo pieredzi un zināšanām, bet ir nepieciešama papildus analīze. Vienlaicīgi bija nepieciešams izvēlēties noslēguma darba tēmu maģistra darbam Finanšu ekonomikas studijām. Autors izvēlējās apvienot šīs abas vajadzības un izstrādāt padziļinātu savas uzņēmējdarbības iespējamo attīstības projektu un vienlaicīgi izstrādāt arī noslēguma darba nosacījumiem atbilstošu maģistra darbu. Autoram tika piedāvāts iegādāties pusi uzņēmuma par tā aktīvu pašizmaksu, ieguldīt kā aizdevumu pusi no nepieciešamajiem pašu ieguldījumiem, nodrošināt atlikušā nepieciešamā finansējuma saņemšanu un organizēt pārdošanas procesu. Izstrādājot darbu, autors to analizē tā it kā jau būtu 50% uzņēmuma kapitāla daļu īpašnieks. Savukārt visi 6.nodaļas pieņēmumi ir balstīti uz to kā pēc autora domām tiktu organizēta sadarbība un kādi varētu būt ekonomiskie faktori un apstākļi. No piedāvājuma brīža, līdz darba pabeigšanas brīdim autors nav iesaistījies šī projekta attīstīšanā, kas ir ļoti lielā mērā saistīts ar Krievijas iebrukumu Ukrainā un arī darba rezultātā tapušās analīzes secinājumiem, kad projekts kā biznesa plāns ir pietiekoši sarežģīts, pašreizējā ekonomiskajā situācijā neprognozējams un ar salīdzinoši nelielu ienesīgumu. Projekts arī līdz darba pabeigšanas brīdim nav sākts aktīvi attīstīt, t.i., nav savākts nepieciešamais finansējums un nav sākta būvniecība, tā pašreizējais īpašnieks apsver tā pārdošanu esošajā stadijā. Autors izstrādājot projektu “Uzņēmuma ABC būvniecības projekta attīstība un finanšu piesaiste” tā pirmajā nodaļā – Projekta ideja un aktualitāte – sīkāk apraksta projekta būtību, kas ir pie jau iegādāta zemes gabala ar izstrādātu būvprojektu 16 dzīvokļu ēkas būvniecībai un pārdošanai. Šāds projekts bija ļoti aktuāls 2021.gada rudenī, kad darbs tika sākts rakstīt un kad tika saņemts piedāvājums iesaistīties šajā projektā, saistībā ar ātrajiem nekustamo īpašumu tirgus izaugsmes tempiem, kā arī augsto pieprasījumu pēc dzīvokļiem jaunajos projektos. Šāda projekta realizācijai būtu nepieciešams uzbūvēt 700 m² dzīvokļu māju ar lietderīgo (pārdodamo) platību 600 m², kas sadalīta uz 16 dzīvokļiem. Šāda projekta realizācijai nepieciešamas investīcijas ap EUR 950 000,00 apmērā, no kuriem EUR 300 000,00 apmērā būtu jāsaņem no dalībniekiem, un atlikušais būtu jāpiesaista kā aizņēmums no kredītiestādes. Projektu būtu paredzēts pi