6533b851fe1ef96bd12a87fb

RESEARCH PRODUCT

Dalītā īpašuma problēmas un iespejamie risinājumi Latvijā

subject

description

Atjaunojot Latvijas Republikas valstisko neatkarību un Latvijas Republikas 1937.gada Civillikuma lietu tiesību daļas darbību, bija nepieciešams veikt zemes reformu, kuras ietvaros agrākiem zemes īpašniekiem vai viņu mantiniekiem bija jāatgriež nelikumīgi atņemtie īpašumi, kā arī bija nepieciešams rast tiesisku risinājumu, lai aizsargātu īpašuma tiesības tiem ēku īpašniekiem, kuri ēkas padomju varas gados bija uzcēluši uz valsts zemes, t.i., uz agrāko īpašnieku zemes. Lai risinātu šīs tiesiskās attiecības, kā izņēmums no Civillikuma 968.pantā noteiktā ēkas un zemes vienotības principa, tika pieņemti speciāli likumi, kuri noteica dalīto īpašumu pastāvēšanu bez laika termiņa ierobežojuma, kur zemes īpašniekiem nepieder ēkas, kuras atrodas uz viņu zemes, bet ēku (dzīvokļu) īpašniekiem nepieder zeme uz kuras atrodas dzīvojamās mājas. Rezultātā izveidojās dalīts īpašums un piespiedu nomas attiecības starp ēkas (dzīvokļu) īpašnieku un zemes īpašnieku, kur daudzās iesaistītās puses apgrūtina lēmuma pieņemšanu par zemes piespiedu nomas līguma noteikumiem. 2015.gadā Latvijā ir 285 849 ēkas un būves, izņemot inženierbūves, kuras atrodas uz citām personām piederošiem 94 254 zemes gabaliem. Piespiedu dalītā īpašuma tiesiskās attiecībās ir 3 677 privatizētās daudzdzīvokļu mājas (kas kopā veido 110 970 dzīvokļus), tās atrodas uz 7 354 citām personām piederošiem zemes gabaliem. Maģistra darba "Dalīta īpašuma problēmas un iespējamie risinājumi Latvijā" mērķis ir izpētīt dalītā īpašuma tiesību institūtu Latvijas tiesību sistēmā, ar to saistītās problēmas, kas deformē Civillikumā ietverto zemes un ēku vienotības principu, apskatīt tiesu praksi, veiktos pētījumus un juristu viedokļus par dalītā īpašuma problēmām Latvijā, kā arī nobeigumā sniegt vērtējumu un priekšlikumus dalītu īpašumu izbeigšanai Latvijas tiesībās. Maģistra darba noslēgumā apkopoti autora secinājumi un priekšlikumi par dalīta īpašuma problēmām un iespējamiem risinājumiem Latvijā.