6533b85ffe1ef96bd12c15e3

RESEARCH PRODUCT

Daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku un zemes īpašnieku tiesisko attiecību regulējums likumiskās piespiedu nomas lietās.

subject

description

Maģistra darba mērķis ir noskaidrot, vai tiesību normu gramatiskais formulējums daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku un zemes īpašnieku starpā rada lielākos strīdus, neskaidrības un tiesvedības. Lai sasniegtu maģistra darba mērķi, tika veikta padziļināta juridiskās literatūras, normatīvo aktu, nacionālo, ārvalstu un pārnacionālo tiesas prakses, kā arī iestāžu lēmumu, likumprojektu anotāciju un Saeimas stenogrammu izpēte. Darbā tika izvērtēts piespiedu nomas tiesisko attiecību subjektu tiesiskais regulējums un savstarpējo strīdu problemātika. Maģistra darbā uzmanība tika pievērsta tiesību normu attīstības gaitai un pastāvošai tiesu praksei dalītajos īpašumos pilsētās, tieši starp zemes īpašniekiem no vienas puses un daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku īpašniekiem no otras puses. Maģistra darba autore secināja, ka attiecības zemes un daudzdzīvokļu dzīvojamo ēkas īpašnieku starpā regulē divi likumi, kuru atsevišķās normas pārklājas un tiek neveiksmīgi sinhronizētas. Likumdevēja kļūdas rezultātā rodas lielākie strīdi, neskaidrības un tiesvedības zemes un daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku īpašnieku starpā. Lai veidotos vienveidīga tiesu prakse zemes piespiedu nomas lietās starp daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku un zemes īpašniekiem, tika secināts, ka tiesību normu piemērotājiem, piemērojot tiesību palīgavotus, - likumus un citus ārējos normatīvos aktus -, ir jāizmanto un jāņem vērā arī tiesību sekundāros avotus – tiesību doktrīnu un, jo sevišķi, izveidojušos judikatūru. Tāpat maģistra darbā tika secināts, ka dalīta īpašuma likvidēšana kā piespiedu nomas problēmas atrisināšana nebūtu jāstāda par pašmērķi, jo dalīts īpašums pats par sevi nerada problēmas un tiek atzīts arī citās valstīs. Tomēr, likvidējot dalītu īpašumu, vienlaicīgi būtu iespējams risināt ar dalītu īpašumu saistītās cita rakstura problēmas, kas ir radušās vai rodas šobrīd spēkā esošā tiesiskā regulējuma nepilnību dēļ. Līdz ar to problēmas risināšana ir saistīta ar politiska un konceptuāla lēmuma pieņemšanu par to, vai Latvijā turpmāk ir pieļaujama dalīta īpašuma pastāvēšana vai arī visi dalītie īpašumi būtu jālikvidē un jāievieš Civillikumā noteiktais zemes un ēkas nedalāmības koncepts. Maģistra darbu raksturo šādi atslēgvārdi: dalītais īpašums, zemes gabala īpašnieks, ēkas vai būves īpašnieks, daudzdzīvokļu dzīvojamā ēka, likumiskā piespiedu noma, servitūts par maksu, liettiesisks apgrūtinājums, īpašuma tiesības.