6533b870fe1ef96bd12d0033

RESEARCH PRODUCT

Pirmpirkuma tiesību izmantošanas uz nekustamo īpašumu juridiskie aspekti Latvijā.

subject

description

Pirmpirkuma tiesībām uz nekustamo īpašumu ir divējāda daba, proti, tās ietver gan atsavināšanas ierobežojumu, kas nozīmē, ka subjektam ir ierobežota rīcības brīvība ar savu nekustamo īpašumu, gan priekšrocība pirkt lietu pirmajam attiecībā pret citiem subjektiem. Īpašums ir kā pilnīgas varas tiesības pār lietu, bet tas nenozīmē, ka īpašums ir neaprobežota tiesība. Īpašuma aprobežojums ir izņēmums no noteikuma par īpašumu kā pilnīgām varas tiesībām pār lietu un, kā viens no īpašuma aprobežošanas veidiem ir īpašuma atsavināšanas tiesības aprobežojums. Darba mērķis - analizēt pirmpirkuma tiesību rašanās pamatus, pirmpirkuma tiesīgos subjektus, pirmpirkuma tiesību nepieciešamību, kā arī pirmpirkuma tiesību pārkāpšanas iespējas un to novēršanu. Darba uzdevumi ir: 1) noskaidrot, kādos līgumos var pielīgt pirmpirkuma tiesības uz nekustamo īpašumu, 2) kādas ir pirmpirkuma tiesības uz nekustamo īpašumu uz likuma pamata, 3) vai pirmpirkuma tiesības uz nekustamo īpašumu būtiski paildzina atsavināšanas darījuma procesu, 4) noskaidrot valsts un pašvaldības nepieciešamību izmantot pirmpirkuma tiesības, 5) noskaidrot atteikuma izmantot pirmpirkuma tiesības uz nekustamo īpašumu nostiprināšana zemesgrāmatās iespēju, 6) izpirkuma tiesību nozīme pirmpirkuma tiesību nerealizācijas gadījumā. Darba gaitā tika noskaidrots, ka pastāv trīs veidu līgumi, kuros var iekļaut pirmpirkuma tiesības, un tādi ir: pirkuma, īres un nomas līgumi. Pašvaldībai ne visos gadījumos vajadzētu paredzēt iespēju izmantot pirmpirkuma tiesības uz nekustamo īpašumu. Zemesgrāmatu pamatprincips ir tāds, ka tajā var nostiprināt tikai absolūtās tiesības, kas no zīmē, ka tādas ir lietu nevis saistību tiesības. Pirmpirkuma tiesības uz likuma pamata ir: : kopīpašniekiem, dzīvokļu īpašniekiem, zemes un ēku (būvju) un augļu dārza (koku) īpašniekiem, pašvaldībai un valstij. Pirmpirkuma tiesību īstenošana uz neksutamo īpašumu ir regulēta tā, lai mazinātu šo tiesību pārkāpšanas iespējas, bet noliedzami pastāv gadījumi, kad pārdevējs vēlas pārdot nekustamo īpašumu konkrētam pircējam un tāpēc vēlas, lai pirmpirkuma tiesīgais subjekts neizmantotu savas tiesības. Atslēgvārdi: Pirmpirkuma tiesības, nekustamais īpašums, rašanās pamats, subjekts, atsavināšanas ierobežojums.