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Recurso de casación, incumplimiento por el comprador del contrato de compraventa del inmueble: comentario a la STS (Sala de lo civil) 705/2013, de 12 de noviembre (Rj 2013, 7866)

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La imposibilidad de cumplimiento de la prestación excluye la situación de mora y produce un incumplimiento definitivo al verse frustrado el interés del acreedor. Para que exista la novación, sea con efectos modificativos o extintivos de la obligación originaria, es necesario el acuerdo de las partes. The lack of payment or breach of contract excludes the default and produces a final non-fulfilment because the creditor's interest becomes frustrated. For that there is a novation, either with amending or extinctive effects of the originative obligation, the agreement of the parties is required.