6533b873fe1ef96bd12d5121

RESEARCH PRODUCT

Līdzsvara cena Latvijas nekustamā īpašuma tirgū

subject

description

Latvijā pēdējo 10 gadu laikā ir piedzīvotas nekustamā īpašuma cenu svārstīgas pārmaiņas. Pirmskrīzes gados līdz 2008. gadam bija vērojams augsts cenu pieaugums, kam sekoja straujš cenu kritums līdz 2010. gadam. Pamatojoties uz to, bakalaura darbs „Līdzsvara cena Latvijas nekustamā īpašuma tirgū” izstrādāts ar mērķi pētīt cenu stabilitāti nekustāmā īpašuma segmentu tirgus attīstībā Latvijā, kā arī izstrādāt priekšlikumus tirgus darbības uzlabošanai. Bakalaura darbs sastāv no trīs daļām – teorētiskās par nekustamā īpašuma vēsturisko attīstību un normatīvo regulējumu Eiropas Savienībā un Latvijā, analītiskās par nekustamā īpašuma segmentāciju un tā ietekmējošajiem faktoriem Latvijā, un praktiskās par nekustamā īpašuma cenu ekonometrisko modelēšanu, šoku ietekmes prognozēšanu un stabilitātes noteikšanu. Pētījums ir balstīts uz Eurostat, Centrālās Statistikas Pārvaldes un Valsts zemesgrāmatas pieejamajiem datiem. Bakalaura darba apjoms ir 74 lappuses, tajā iekļauti 30 attēli, 2 tabulas un 7 pielikumi. Darbā izmantotās literatūras un avotu vienību skaits - 22. Pētījuma rezultātā darba autors secinājis, ka sērijveida dzīvokļu cenas reāģē visspēcīgāk uz procentu likmju un kredītu šoku. Algu šoka ietekme uz sērijveida dzīvokļu cenām svārstās ar laiku iegūstot pozitīvu vērtību. Termiņuzturēšanās programma veicina nekustamā īpašuma tirgus uzsildīšanos. Nekustamā īpašuma cenu un iedzīvotāju ienākumu attiecībā pēc finanšu krīzes ir iestājusies stabilitāte. Atslēgas vārdi: nekustamais īpašums, cenu stabilitāte, nekustamā īpašuma tirgus ekonometriskā modelēšana, vektoru autoregresijas modelis, dispersijas analīze.