Search results for " immobiliare"
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Ritorno a Milano - intervista ad Alessandro Pasquarelli, CEO di Euromilano
2009
Costa Blanca: Urban Evolution of a Mediterranean Region through GIS Data
2015
This paper investigates the international retirement migration from elderly northern Europeans into Spain and its influence on expansion of urban sprawl there. Key themes analyzed in this paper include the urban sprawl expansion during the Spanish housing bubble, and the link between lifestyle migrants and urban sprawl development. This paper considers the reasons for moving to Spain, which are chiefly related with the climate and lifestyle. It also explores the benefits and drawbacks of these en masse lifestyle migration and the environmental and landscape impacts on Mediterranean Spain. In order to visualize better this international migration we have created some GIS maps from a GIS proj…
Il Diritto all'alloggio quale prerequisito per l'affermazione del Diritto alla città
2014
Alla fine degli anni sessanta del secolo scorso il sociologo urbano R.E. Park (1967) definiva la città il luogo creato dall’uomo per realizzare le proprie aspirazioni. Negli stessi anni, si riconosceva il “diritto alla città”, inteso quale diritto di ogni uomo di vivere in un luogo in cui sussistono le condizioni per l’affermazione delle proprie aspirazioni (Lefebvre H., 1968). Il “diritto alla città” sottende i valori della libertà, uguaglianza e solidarietà ed integra come un necessario prerequisito il diritto ad un’«abitazione adeguata per tutti» (Declaration on Cities and Other Human Settlements in the new Millennium, 2001, United Nations). Con l’entrata in vigore del Trattato di Lisbon…
Real estate surfaces appraisal
2014
In the appraisal of the market value of the properties are applied two important surface indexes: the market surface ratio of the secondary surfaces and the ratio of the site value to total value (allocation method). The measure of both these indexes can be revealed difficult: the data collection of the surface trade ratio in the market can get different results and in practice often the valuer refolds on the fixed coefficients brought in the handbooks and in the circulars of the public administration; the appraisal of the ratio of the site, especially in the central zones and for ancient buildings, where besides the incidence is higher, is developed extrapolating the ratios from the periph…
La forma monetaria della città. I quartieri limitrofi allo Zen di Palermo
2012
Ogni città possiede una sua forma temporale e monetaria di-segnata dal valore degli immobili, che è in continuo dis-equilibrio dinamico e che, riflettendo in ogni momento il sistema dei valori sociali, economici e culturali condivisi da una comunità, si muove su un piano di lettura che integra e completa la conoscenza proveniente dalle discipline dell’architettura. La complessità del mercato immobiliare urbano è stata indagata attraverso lo studio delle caratteristiche dei segmenti di mercato che sono presenti nei quartieri limitrofi allo ZEN di Palermo e ha condotto alla individuazione dei range di variazione dei valori di offerta relativi ai diversi segmenti. Questi valori di mercato poss…
Valutazione immobiliare standard
2011
Il libro propone gli standard valutativi internazionali: le basi della valutazione; la rilevazione dei dati; le metodologie di stima quantitative.
Campus universitario e mercato immobiliare
2005
Il contributo alla ricerca di questo saggio consiste nell’analisi delle interazioni tra che si attivano tra la presenza di un polo universitario e i processi di valorizzazione di contesti locali. In particolare sono state esaminate le conseguenze di una quota consistente di domanda di locazione della popolazione studentesca fuori sede, in termini di ex-attamento del patrimonio edilizio e di processi di plus-valorizzazione dei beni immobili in riferimento al caso-studio di alcuni quartieri limitrofi alla cittadella universitaria di Parco d’Orléans dell’Ateneo di Palermo.
Il patto marciano alla luce della disciplina del credito immobiliare ai consumatori
2017
Il saggio analizza la fattispecie del patto marciano prevista nell'art. 120 quinquiesdecies TUB nell'ambito della disciplina del credito immobiliare ai consumatori. Dopo aver illustrato gli aspetti più significativi e quelli più problematici della figura, il contributo allarga la prospettiva alla categoria generale del patto marciano tentandone un inquadramento dogmatico anche alla luce delle indicazioni provenienti dalla legislazione speciale.
L’inadempimento del contratto di credito immobiliare ai consumatori e il patto marciano
2017
Il saggio analizza il contratto di credito immobiliare ai consumatori di cui ai novellati artt. 120-quinquies Testo unico bancario (tub), con particolare riguardo alla previsione del patto marciano delineato nell'art. 120-quinquiesdecies tub. Dall'analisi della figura positivizzata, messa a confronto con le altre fattispecie nel tempo introdotte dalla legislazione speciale, vengono ricavate indicazioni di carattere generale per una più adeguata definizione della categoria del patto marciano quale figura del diritto generale della responsabilità patrimoniale. Una tale opera di ricalibratura si rivela particolarmente utile per una più adeguata connotazione di tale fattispecie in quegli ambiti…
Axiology of the historial city and the cap rate. The case of the old town of Ragusa Superiore
2017
Il contributo affronta il tema del ruolo che il mercato immobiliare assume nei processi di valorizzazione dei tessuti urbani storici nella logica dell’approccio al valor capitale. L’articolazione, eterogeneità e multi-contestualità del patrimonio immobiliare della città storica, la molteplicità delle relazioni tra valori e prezzo, la complessa dialettica fondo/flusso, l’eterogeneità dei profili dei soggetti economici che interagiscono nel mercato, danno vita ad un assortimento di approcci all’investimento immobiliare che in questo contributo, attraverso l’analisi del saggio di capitalizzazione si intendono rappresentare. La convergenza tra valori di contesto e potenzialità inespresse da una…