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Análisis del conflicto IVA-ITPO en las operaciones inmobiliarias

2015

La tesis doctoral tiene como objeto el análisis del deslinde a efectuar entre el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (en adelante ITPO) y el Impuesto sobre el Valor Añadido (en adelante IVA) en las principales operaciones inmobiliarias. La relevancia del sector inmobiliario en cualquier economía, es incuestionable. Ello provoca, desde el punto de vista de las AAPP, un despliegue sin parangón de nuestro sistema tributario que afecta tanto a la imposición directa como a la indirecta, y a todos los ámbitos territoriales: tributos estatales, autonómicos y locales. Pero, a su vez, constituye para los contribuyentes un incentivo para la búsqueda de fórmulas fiscales menos costosas…

Teoria e pratica dei capitali urbani. La forma temporale e monetaria della città

2007

Questa monografia affronta il tema dei mercati immobiliari urbani, muovendosi su tre livelli: il livello della teoria del capitale di matrice speculativo-finanziaria (basata su principi economici post-keynesiani) che fornisce gli elementi teorici per comprendere le connessioni tra i mercati finanziari internazionali e i mercati immobiliari urbani, e le trasmutazioni di liquidità che trasformano i beni capitali immobiliari in beni moneta; il livello degli strumenti di analisi estimativa che consentono di indagare e di rappresentare le caratteristiche dei segmenti di mercato; il livello della verifica conoscito-operativa nel mercato immobiliare urbano, che analizza i mutamenti della forma tem…

Capitale fisso sociale e capitale immobiliare privato nella Palermo di fine Ottocento

2007

Le fasi di maggiore trasformazione delle città, come quella che si produce a Palermo tra la fine dell’Ottocento e gli inizi del Novecento, costituiscono i momenti storici nei quali emerge con maggiore intensità e complessità l’uni-dualità delle relazioni, allo stesso tempo conflittuali e sinergiche, città pubblica/città privata, capitale fisso sociale/capitale immobiliare privato, benessere pubblico/profitto privato, che presentano numerose implicazioni di carattere economico-estimativo. L’interpretazione di questa uni-dualità privilegia, in questo saggio, l’adozione di una chiave di lettura economico-estimativa ma non esclude, anzi, si avvale dell’apporto di elementi di analisi che si muov…

Linee guida per la rilevazione dei dati del mercato immobiliare. Prima parte.

2011

Le “Linee guida per la rilevazione dei dati del mercato immobiliare” propongono una serie di norme uniformi e condivisibili da parte dei valutatori e dei professionisti volte a fornire un comune strumento di rilevazione con il quale raccogliere, archiviare e scambiare i dati e le informazioni del mercato immobiliare.Il documento è diviso in due parti.

Conservazione dei titoli. Trascrizione e restituzione della nota

2010

Sulla rilevanza del valore normale nei trasferimenti immobiliari

2011

Con la legge del 7.07.2009, n. 88 (c.d. legge comunitaria 2008) il legislatore è intervenuto a modificare le disposizioni relative alla determinazione della base imponibile nelle cessioni immobiliari, ripristinando la disciplina antecedente all’emanazione del c.d. decreto Bersani ed eliminando la possibilità di recuperare a tassazione un maggiore imponibile attraverso il ricorso ad una presunzione legale relativa. Nel lavoro, fatta una breve premessa sulle nozioni di valore normale e valore venale, vengono esaminate le conseguenze che la novella normativa ha prodotto sui poteri di rettifica dell’amministrazione finanziaria in materia di IVA, nonché i riflessi che essa, pur non riguardando e…

Un modello multicriteriale per la valutazione del saggio di capitalizzazione

2011

The process of direct capitalization, while persisting in the operational context, tends to be of secondary importance in the interests of scholars in the discipline of appraisals. However, it is recognized the need for such an approach in not perfectly competition markets and/or in presence of speculative-financial phenomena that are typical of capitalistic systems. This work has explored the theme of the multi-criteria choice of capitalization rate, in the light of the speculative-financial interpretative matrix that the New economy provides to explain the intensely dynamic economic systems. The study is based on the conception of market value as the result of objective and subjective fac…