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Maria Granata
Appendice 2. Aggiornamenti giuridico-amministrativi
A partire dalla evoluzione del bilancio di esercizio definito dalla legislazione italiana, si giunge ad uno schema comparato della struttura dello stato patrimoniale e del conto economico dalle disposizioni della L. 7 giugno 1974, n. 216, ad oggi.
Ingegneria energetica ed economia etica
Nell’ambito del paradigma economico “semiotico-ermeneutico e bio-tecnologico”, che afferma una teoria del valore trasversale basata sulla “combinazione creativa dell’energia e dell’informazione”, le valutazioni “economiche” non possono che avere natura multicriteriale e inglobano bilanci di natura termodinamica. I bilanci energetico-entropici devono accompagnare i bilanci puramente economici, per completare e rendere espliciti valori qualitativi non disgiunti dai valori quantitativo-monetari. Il modello valutativo/conoscitivo che viene presentato in questo contributo si situa in questa prospettiva teorico-metodologica. Il modello si basa su valutazioni energetico-entropiche ed economiche al…
Modello di aiuto alla decisione con interazione tra i criteri per la riqualificazione di aree urbane. Decision-aid model with interaction between criteria for urban redevelopment
Il problema decisionale relativo agli interventi di riqualificazione delle aree urbane si caratterizza per la complessità degli impatti sociali, economici e ambientali che in generale si producono. Le destinazioni funzionali delle aree abbandonate compatibili con le loro caratteristiche e il relativo contesto possono essere molteplici e la scelta fra le alternative si traduce nella selezione di una determi-nata ripartizione fra gli stakeholder dei vantaggi e svantaggi causati dall’intervento.L’analisi multicriteriale fornisce strumenti operativi idonei per affrontare tali problemi, per realizzare una vera e propria attività cognitiva, finalizzata a comprendere i punti di vista dei diversi s…
The city management: methodological considerations on multriple criteria techniques for the selection and aggregation of criteria
The scientific community recognizes that factors such as “social cohesion”, “social quality”, “social capital” and other have a strategic role in the evaluation of the en-richment or the impoverishment of society which occurs in urban environment. These factors are used to evaluate the quality of a social system and to discriminate between different policy alternatives in the management of the city. Social cohesion, quality, equity, progress, etc. are aggregate indicators of urban quality, as they incorporate various components related to multiple points of view. The scientific community and some national and international institutions have proposed different sets of indicators for the esti…
Appendice 3. Dal management tradizionale alle regole di Basilea
Si analizzano i principali strumenti di gestione delle aziende, dagli indici di bilancio agli indici azionari agli indici di affidamento bancario. Si affronta il tema della riconciliazione del risultato contabile e del risultato economico mediante i principi contabili internazionali.
Appendice 1. Valori e valutazioni nella e della azienda
Si analizzano le diverse nozioni di valore connesse al funzionamento delle aziende in relazione all'approccio gestionale tradizionale ed all'approccio orientato agli stakeholder. Si individuano i principali strumenti valutativi di tali valori.
Complex efficiency of sports facilities Multicriteria and financial analysis for swimming pools
The multicriteria analysis aimed at verifying the complex efficiency of investment projects must necessarily take place even in a historical moment in which the evaluation criteria are primarily of a financial nature. Especially in the field of public works and those with civil purpose, the preservation of the social and environmental profiles remains essential. It is widespread in the bibliography of the 80s and 90s the presence of tools and methods to compare and prioritize analysis profiles resulting from conflicting interests. Combined use of multicriteria techniques (MAUT) and typically entrepreneurial approaches (DCF) can help to better interpret the phenomena under study and to prepa…
Aspetti valutativi nella costruzione del sistema informativo per la gestione ambientale dell'azienda
This paper deals with the construction of an environmental management oriented corporate information system. A company point of view is adopted and a managerial approach is integrated with an evaluative approach. The work provides a critical reflection on the nature of corporate environmental responsibility and on the contribution of evaluation discipline for environment oriented improving of the traditional economic and financial corporate information system. Corporate management recognizes the principle that governs the activity of a company in the creation of economic value. In production processes, the neg-entropic aspects − relating to produced goods and other tangible and intangible b…
La valutazione sistemica per la gestione della città interetnica
Lo studio mira ad affinare ed applicare un modello multicriteriale per la valutazione della città intesa come "azienda di erogazione di servizi". I flussi migratori richiedono prestazioni specifiche per la soddisfazione delle necessità primarie e delle aspirazioni delle persone che approdano nelle città europee. Muovendo dall'individuazione di una serie di fattori strategici - desunti dal quadro normativo corrente e dal quadro descrittivo della realtà vissuta dagli immigrati nelle città italiane - strutturati nell'ambito di un apposito modello teorico-operativo elaborato per l'interpretazione della città interetnica, si propone uno strumento per la valutazione della capacità di una città di…
A multidimensional model based on the Choquet integral to evaluate performance of waterfront redevelopment projects in promoting local growth
The paper aim to construct a multi-criteria model assessing the suitability of waterfront development scenarios to contribute to local growth. The model applies to the city of Catania. It is built according to the strategic directions on territorial government recognized by European Community for Sicily. The evaluation model includes a set of strategic criteria for local social and economic sustainability. The aesthetic and functional regeneration of urban waterfront areas is a very complex issue because of the manifold social, environmental and economic implications. The choice among different alternatives of redevelopment of such a kind of areas should be addressed with typical techniques…
La valutazione multicriteriale del saggio di capitalizzazione per la revisione del catasto degli immobili
Il riferimento teorico economico dei procedimenti tradizionali di stima immobiliare è il modello di mercato perfettamente concorrenziale, in cui il valore di un bene può derivarsi dal prezzo di un altro bene analogo, in virtù del principio di sostituzione dei simili e della legge di indifferenza dei prezzi. Nella pratica estimativa, si riscontra una certa difficoltà nell’individuazione di appropriati beni con cui costruire un campione di riferimento per la stima e la mancata corrispondenza fra i prezzi di beni anche identici in contesti di mercato molto ristretti rende più complicato il processo di derivazione del valore di un bene da un altro. La revisione del catasto immobiliare che il go…
Rendita catastale e “rendita solare” degli impianti di produzione elettrica a fonti rinnovabili: perequazione fiscale energetico-immobiliare
Fra i temi affrontati dalla legge 11 marzo 2011, n. 23, recante delega al governo per un sistema fiscale più equo, spiccano le questioni fondamentali della riforma catastale e della fiscalità energetico-ambientale, di cui si tratta nel presente studio. La nuova riforma del catasto dei fabbricati aspira a realizzare un sistema fiscale più perequato at-traverso la rimozione della disparità fra redditi (e valori) catastali e redditi (e valori) osservabili nei mercati immobiliari. Il tema catastale è rilevante per i molteplici effetti fiscali che ne derivano, e il divario esistente fra i valori di mercato e quelli catastali, hanno suscitato un grande interesse degli studiosi di estimo, stimolan…
Economia dell’informazione energetica nella società capitalistica. La rendita solare dell’ambiente naturale e costruito
La valorizzazione economica di un’area è il risultato di «plusvalenze» o plusvalutazioni spaziali e temporali o economico-finanziarie che si con¬cretizzano, rispettivamente, nella rendita posizionale o differenziale e nella rendita assoluta. Se si considera il territorio come un bacino di energia rinnovabile, si può anche riconoscere l’esistenza di plusvalenze da potenziale energetico (o geo-cli¬ma¬-ti¬che) dovute direttamente o indirettamente al¬¬¬l’ir¬¬¬¬rag¬¬gia¬mento solare. Anche quest’ultima tipologia di plusvalenze ha na¬tura spazio-temporale e può contribuire alla formazione e intensificazione della rendita fondiaria e urbana. In questo scritto, si analizza l’influenza che l’uso del…
The Sicilian Landscape. Reuse, Renovation and Financial Feasibility Analysis for a Rural Village
The rural landscape heritage is a great richness for the Italian territory. Unfortunately, in recent years, he has undergone gradual degradation that have undermined and damaged the original quality characteristics. Interventions of recovery, reuse, repair and renovation of rural areas are needed in order to improve the quality of life and be a point of attraction for the community, whether they are residents, visitors, tourists or businessmen who intend to invest capital and resources. Suitable instrument for a first testing of the convenience viability of private investors interested in setting up operations is the pre-financial feasibility analysis, here used relating to a part of the pr…
Valutazione multicriteriale del saggio di capitalizzazione per la revisione del catasto degli immobili urbani - Capitalization rate multidimensional evaluation for urban real estate cadastre revision
The new revision of the land register is intended to give each real estate unit an assessed value which approximates the market value. The provided approach has statistical nature. However, in the absence of a well-established market, the coming reform requires the use of the indirect estimation procedure.This paper proposes a method for estimating the capitalization rate that could usefully be applied in mass appraisal. The proposed model for the evaluation of the capitalization rate is intended as an alternative to traditional inferential processes that apply in real estate market. It can be used even in market segments that are not enough active and does not require the use of technical …
The inter-ethnic city - Reasons, Remedies, Initiatives
Sintesi delle questioni, dei fattori di crisi, degli aspetti strategici e dei possibili rimedi relativi alla situazione di crisi in cui versano oggi le città interetniche. Tali elementi sono stati rilevati nel corso di un seminario multidisciplinare.
Il principio costo-efficacia per la valutazione della sostenibilità economico-finanziaria degli interventi di riqualificazione energetica nel centro storico di Modica: un modello operativo
Gli aspetti coinvolti nella sostenibilità del patrimonio edilizio urbano sono molteplici e attengono all’ambiente naturale, costruito, umano e sociale, anche se l’evidenziarsi dell’emergenza climatica e delle criticità connesse all’approvvigionamento energetico degli Stati membri ha indotto il legislatore europeo ad attribuire preminenza al tema energetico. Il Regolamento UE 244/2012 richiede agli Stati membri l’individuazione di livelli ottimali di prestazione energetica sulla base del criterio del costo globale, relativamente agli edifici di riferimento rappresentativi di intere categorie tipologiche e costruttive di fabbricati, per definire regolamenti di applicazione generale a livello …
Valore e costo dell’architettura sostenibile
The biological and ecological improvement of buildings generally requires an higher starting investment than the ordinary one. Nevertheless, the greater initial cost is compensated for by energy saving during utilization stage; moreover, the higher biological and ecological compatibility produces private and public benefits that are reflected upon a greater monetary value of real property. The evaluation of extra construction cost of residential bio-ecologic building in comparison with ordinary building is very important for both private persons that aspire to such a kind of dwelling and public authority to correctly fit incentives and adjust ceiling costs of subsidized and assisted housing…
Energy redevelopment of historical centres in the pursuance of the cost-effectiveness principle
In historical centres the search for architectural and plant design solutions for the achievement of higher energy and environmental performances of buildings has to reconcile the preservation of the peculiarities of the building stock on the one hand and the economic efficiency of the interventions on the other one. The cost-effectiveness principle, which is adopted by European policies for the improvement of energy performances of the building stock, may be satisfied through the use of specific macro and micro-economic valuation models.
A cognitive/decision-making model of evaluation for ethical urban and building renewal
Creativity is a strategic factor not only in the production sector, but also for planning, development and management of the city. The physical shape of the city is determined by the plan of buildings and settlements as a whole. Nevertheless, the functional and aesthetical criteria alone are inadequate, if you adopt the view of sustainability. In particular, from biological, ecological and economic points of view, the shape of the sustainable city is the result of a process of creative choice of traditional and innovative forms, materials and technologies that contribute to the quality of buildings and urban ambient. This principle applies a fortiori in cities interested by not-negligible p…
Un modello multicriteriale per la valutazione del saggio di capitalizzazione
The process of direct capitalization, while persisting in the operational context, tends to be of secondary importance in the interests of scholars in the discipline of appraisals. However, it is recognized the need for such an approach in not perfectly competition markets and/or in presence of speculative-financial phenomena that are typical of capitalistic systems. This work has explored the theme of the multi-criteria choice of capitalization rate, in the light of the speculative-financial interpretative matrix that the New economy provides to explain the intensely dynamic economic systems. The study is based on the conception of market value as the result of objective and subjective fac…
La catena del valore nelle organizzazioni produttive di servizi. Il capitale sociale della città
The urban unity-difference, formed of the social community interacting with the human, natural and constructed environments, produces private and social values or benefits. Interactions among the "services supplying urban firm" and the social, economic and natural environments produce value flows that dinamically form and exchange in the value chain. The New Economics approach is used to analyze the functioning principles of such a kind of value chain. Moreover, the application of a multicriterial operational model for the valuation of variations of social capital produced by every kind of private o public "firm-market system" is outlined. The subject is rilevant: in the public decisional c…
Il Diritto all'alloggio quale prerequisito per l'affermazione del Diritto alla città
Alla fine degli anni sessanta del secolo scorso il sociologo urbano R.E. Park (1967) definiva la città il luogo creato dall’uomo per realizzare le proprie aspirazioni. Negli stessi anni, si riconosceva il “diritto alla città”, inteso quale diritto di ogni uomo di vivere in un luogo in cui sussistono le condizioni per l’affermazione delle proprie aspirazioni (Lefebvre H., 1968). Il “diritto alla città” sottende i valori della libertà, uguaglianza e solidarietà ed integra come un necessario prerequisito il diritto ad un’«abitazione adeguata per tutti» (Declaration on Cities and Other Human Settlements in the new Millennium, 2001, United Nations). Con l’entrata in vigore del Trattato di Lisbon…