6533b7dbfe1ef96bd126f9eb

RESEARCH PRODUCT

Hipotekārās kreditēšanas tirgus attīstības tendences

subject

description

Latvijā pēdējos gados ir vērojams ārkārtīgi straujš izsniegto kredītu atlikuma pieaugums. Turklāt arī nekustamā īpašumā tirgū ir vērojams ievērojams cenu kāpums, ko nodrošina brīvi pieejamie kredītresursi. Pie šādiem apstākļiem rodas pamatotas aizdomas, ka nekustāma īpašuma tirgū ir izveidojies "cenu burbulis". Situāciju pasliktina apstāklis, ka Latvijā ir vērojama liela banku sektora atkarība no nekustamā īpašuma tirgus – pēc aptuveniem aprēķiniem ap 50% no banku aizdevumiem tieši (hipotēku kredīti, aizdevumi nekustamā īpašuma un būvniecības nozarēm) vai netiešie (aizdevumi citam nozarēm nodrošināti ar nekustāmo īpašumu) ir saistīti ar šo nozari. Pašreizējā situācija Latvijā liecina par to, ka, mainoties jebkuram no labvēlīgajiem apstākļiem, kas šobrīd valda hipotekārās kreditēšanas, var izraisīties krīze nekustamā īpašuma tirgū, kas var nopietni apdraudēt banku sistēmas stabilitāti valstī. Vadoties no tā, parādās hipotekārās kreditēšanas pētīšanas un analīzes nepieciešamība ar mērķi noskaidrot dažāda veida problēmas. Pirmajā nodaļā ir apskatīti kredītu un kreditēšanas teorētiskie aspekti. Otrā nodaļa ir veltīta hipotekārās kreditēšanas analīzei. Trešajā nodaļā sniegts kreditēšanas ekonomiskais un tiesiskais pamatojums Latvijā un ES. Novērtētas Latvijas un ES kredītu tirgus attīstības tendences. Ceturtajā nodaļā sakārtoti pētījumu rezultāti par hipotekārā kredīta tirgus attīstības tendencēm Latvijā, kā arī analizēti hipotekārā kredīta tirgus ietekmējošie faktori, izmantojot statistikas datus. Šai analīzei kā palīginstruments tika izmantota monetārās politikas un makroekonomisko rādītāju analīze. Papildus jau minētajiem jautājumiem tika aprakstītas arī nozares, kuras uz doto brīdi Latvijā ir prioritāras kreditēšanai. Darbā tiek analizēta hipotekārās kreditēšanas un nekustama īpašuma tirgus mijiedarbība. Nobeigumā formulēti galvenie atzinumi, secinājumi, problēmas un priekšlikumi problēmu risināšanai. Maģistra darba apjoms ir 105 lapas un tajā ir iekļauti 5 tabulas, 17 attēli, 2 pielikumi, tika izmantota teorētiskā un analītiskā literatūra, dažādas internētā pieejamās mājas lapas.