S-ghost city : self-generating housing, open space and transportation in the city

International audience; S-GHOST city is a theoretical simulation model aimed at investigating the spatial patterns of urban growth. A gridded (cellular) 2D space is considered, with a CBD located at a crossroad. Households arrive sequentially in the city and choose their location by maximizing a utility function subject to a budget constraint. Households have preference for open-space and for the public goods that are located in their neighbourhood. They bear a cost for commuting to the CBD along the road network. As households migrate into this growing city, agricultural plots are converted to residential use, and the public authorities create a continuous network of roads so as to provide…

Transition phases and leapfrogging in urban sprawl patterns : a simulation and analytical approach with SGHOST

International audience

La valeur économique des paysages des villes périurbanisées

La recherche présentée ici propose une méthode de description et d’évaluation des caractéristiques d’un paysage qui combine la géographie quantitative et l’économétrie des modèles hédoniques. Un modèle géographique produit des indices caractérisant les paysages à partir d’une reconstitution de la vue depuis le sol, en tenant compte des effets du relief et des masques que les objets hauts opposent à la vue. Il décrit la quantité de paysage vu par un observateur au niveau du sol en la répartissant entre 13 types d’occupations du sol. Les variables produites par le modèle géographique sont utilisées dans des régressions hédoniques qui permettent d’évaluer l’impact des attributs paysagers ain…

Pricing the homebuyer's countryside view

In most developed nations big cities are expanding ever farther into the countryside. Rural populations are growing, whether with workers - commuters or the self-employed - retired people, or temporary residents. In France a "periurbanization" movement began in Ile-de-France in the 1960s and spread to the large provincial cities in the next decade before becoming a nationwide phenomenon (Le Jeannic 1997; Schmitt et al. 1998; Cavailhès and Schmitt 2002). So successful was this movement that by 1999 33% of the land area of France was periurban with 12.3 million people living there. Progression from 1990 to 1999 was remarkable, with the area concerned increasing by half (more than 6 million he…

Le goût des ménages français pour un climat chaud et l'étalement urbain

International audience; Nous présentons tout d’'abord un modèle théorique dans lequel (i) des ménages consomment une aménité climatique, (ii) où le climat modi…fie leur goût pour un mode de vie extérieur (effet barbecue) et (iii) où le prix unitaire des migrations alternantes dépend aussi du climat (effet verglas). Des prédictions théoriques sont tirées de ce modèle (a) sur la rente foncière (plus ou moins plate) et (b) la limite des villes (étalement plus ou moins prononcé). Ces prédictions sont testées sur le cas de la France par un modèle économétrique qui prend en compte un biais de sélection, l’endogénéité de régresseurs et des liaisons spatiales entre les observations (résidus clustér…

S-GHOST : un modèle d'auto-organisation de l'étalement urbain et du réseau de transport

S-ghost city : self-generating housing, open space and transportation in a city

International audience

Aménités urbaines et périurbaines dans une aire métropolitaine de forme fractale

In the THÜNEN tradition, Urban Economy is a striking abstraction, giving models that keep the main features of the wide diversity of real word cities. Nevertheless, this paradigm less suits the modern urban spatial structures (polycentrism, weak centripetal forces, etc.), particularly the peri-urban form of metropolitan areas, which are an urban/rural integrated space. In this paper, we propose a classical micro-economic urban model combined with a " SIERPINSKI's carpet " geometry, a fractal form which suits for fit together urban and rural areas in a hierarchical structure. Subject to a budget constraint, a household maximises a Cobb-Douglas/CES function, where household's taste for divers…

Types of climates on continental France, a spatial construction

Le climat est un élément important de la vie des territoires car il conditionne le comportement et les décisions des individus et des groupes sociaux comme celui de l’ensemble des espèces vivantes et des écosystèmes. A ce titre, la différenciation de l’espace selon les climats et les aptitudes qui en résultent est un domaine qui mérite d’être réinvesti par la recherche en mettant à profit des moyens de traitement modernes de l’information. Avec cet objectif en vue, les auteurs proposent une approche spatiale de définition des climats. Partant des mesures stationnelles de précipitation et de température mises à disposition par Météo-France, un jeu de 14 variables intégrant une série temporel…

La consommation d'énergie des ménages en France

Le rapport analyse les dépenses d'énergie domestique des ménages à partir des enquêtes Logement de l'INSEE : étude en économétrie de données de panel (chapitre 1), vulnérabilité énergétique (explication du froid ressenti dans le logement, chapitre 2), dépense énergétique, consommation d'énergie et émissions de CO2 (chapitre 3), émissions territorialisées de CO2 par les logements et les navettes (domicile - travail ou école) (chapitre 4). Le rôle du climat hivernal est pris en compte dans chaque chapitre.

The price of climate: French consumer preferences reveal spatial and individual inequalities.

National audience; We use the hedonic price method to study consumer preferences for climate temperature, very hot or cold days, and rainfall) in France, a temperate countrywith varied climates. Data are for (i) individual attributes and prices of houses and workers and (ii) climate attributes interpolated from weather stations. We show that French households value warmer temperatures while very hot days are a nuisance. Such climatic amenities are attributes of consumers’ utility function; nevertheless, global warming assessments by economists, such as the Stern Review Report (2006), ignore these climatic preferences. The social welfare assessment is changed when the direct consumption of c…

La rente foncière dépend aussi du climat

National audience; Dans le choix de leur habitat, les ménages font intervenir consciemment ou inconsciemment toute une série de facteurs, et chaque facteur a un prix. Parmi ceux-ci, le climat. Quel prix les français accordent-ils au fait d'habiter dans une région moins froide et moins pluvieuse? Comment calculer ce prix? Des chercheurs relèvent le défi et font parler les bases de données en tentant d'isoler le facteur climatique parmi les autres facteurs explicatifs des prix immobiliers.

Emergence of scattered and leapfrog urban development : from analytical proof to complex simulation outputs with realistic calibration

International audience

Temperature interpolation by local information ; the example of France

International audience; Methods of interpolation, whether based on regressions or on kriging, are global methods in which all the available data for a given study area are used. But the quality of results is affected when the study area is spatially very heterogeneous. To overcome this difficulty, a method of local interpolation is proposed and tested here with temperature in France. Starting from a set of weather stations spread across the country and digitized as 250 m-sided cells, the method consists in modelling local spatial variations in temperature by considering each point of the grid and the n weather stations that are its nearest neighbours. The procedure entails a series of steps…

Localisation de la population selon les enchères foncières des ménages dans une aire métropolitaine fractale

International audience

Qualité des paysages et prix de l'immobilier dans l'agglomération de Besançon

National audience; Les préférences en matière de paysage sont propres à chacun mais bien des traits communs se révèlent à travers la diversité des appréciations. Par exemple, les paysages de zones industrielles ou commerciales sont plutôt mal perçus tandis que les paysages verts et bucoliques sont unanimement appréciés. Ces constats se retrouvent pour expliquer les choix résidentiels en faveur des campagnes à la périphérie des agglomérations ; ce qui renforce le phénomène d'étalement urbain et les aspects négatifs qui en résultent. Dans ces conditions, savoir combien les acheteurs de biens immobiliers sont prêts à payer pour vivre dans un cadre agréable intéresse les professionnels de l'imm…

Le prix hédoniste du climat en France

National audience; Nous étudions le prix hédoniste d'attributs climatiques à travers leur capitalisation dans le loyer ou le prix d'achat d'un logement, ainsi que dans le salaire. Une base de données a été constituée pour l'ensemble de la France par interpolation des données climatiques de Météo France. Ces variables sont intégrées dans des modèles de prix hédoniste estimés à partir des enquêtes Logement de l'INSEE (1988 à 2002). Les résultats donnent les prix hédonistes d'attributs intrinsèques du logement, de la localisation dans le système urbain et des variables climatiques. Pour ces dernières, des prix très significatifs sont obtenus, en particulier pour la température en été (positif …

Une évaluation géographico-économique de la valeur de paysages périurbains

International audience; Le paysage est un élément déterminant du cadre de vie et de sa qualité. La recherche de beaux paysages guide assurément le comportement des individus et des groupes sociaux, dans leurs préférences touristiques ou dans leur choix résidentiel par exemple, tout particulièrement dans les pays développés. C'est pourquoi les travaux économiques consacrés à l'évaluation du prix des paysages se sont développés depuis quelques années. Dans ce contexte, notre recherche a pour objectif d'éclairer les termes d'une évaluation économique des paysages en utilisant la méthode des prix hédoniste appliquée à des transactions immobilière de la région dijonnaise (France). Pour cela, nou…

Interpolation par régressions locales : application aux précipitations en France

Interpolation by local regressions applied to precipitation in France. Two interpolation methods are presented. The global one operates by means of a regression processing applied on the complete data set and the local one consists in a regression processing applied individually to many local sets made of recording stations each. The procedure is applied to the amount of precipitation in France. The local interpolation provides better results than the global one. The contradictory effects between crest lines and plains close below which are drier are well shown by the local model. This one allows other indicators from the regressions which interpretation provides keys for understanding how …

How green neighbourhoods make cities more compact?t? A 2D microeconomic perspective

National audience; We analyse the emergence of scattered residential development, a key characteristic of sprawl. We analyse a 2D urban economic model with neighbourhood interactions among households (social contacts) and with farmers (who produce green amenities). Starting from a cross-shaped road network and CBD, we analytically establish the existence and characteristics of residential leapfrogging that breaks up the compact development of the city. We extend our analysis by numerical experiments based on observed or econometrically estimated parameters. We nd that the shape of built up areas in uences the decision or not to jump over undeveoped land or to stick to the contiguous urban f…

Modélisation: la rente foncière dépend aussi du climat

National audience; Consciemment ou pas, en choisissant leur localisation d'habitat, les ménages font intervenir le facteur climatique. En étudiant, toutes choses égales par ailleurs, les marchés immobiliers, des chercheurs mesurent le prix que les Français accordent de facto au climat.

Le prix des paysages périurbains

L'évaluation économique du prix des paysages périurbains utilise des analyses géographiques (occupation des sols, composition paysagère, distance à des biens paysagers, paysages vus : champ de vision, objets, formes). L'article fait le point sur la littérature en matière de méthode et de résultats et présente l'estimation du prix d'attributs paysagers dans la ceinture périurbaine de Dijon.

Une expérimentation innovante en région dijonnaise, le prix du paysage

National audience

Landscape metrics for determining landscape prices

International audience; This paper reviews the landscape metrics used in economic valuations of farmland and forest landscapes. The diversity of landscape indicators used in the literature (land use, landscape composition, distance from landscape assets, seen landscapes: viewshed, objects, shapes) sometimes leads to divergent results. After reviewing the literature, we present a numerical model of the visible landscape, combining satellite images and digital elevation models. Associated with a hedonic model of price valuation, this geographical model offers the flexibility required to test several landscape metrics. The results show that although these have substantial effects on the estima…

Aménités urbaines et rurales dans une aire métropolitaine de forme fractale

International audience; L’Économie Urbaine à la THÜNEN est une abstraction remarquable : la famille de modèles qui la constitue conserve des traits essentiels de l’infinie complexité des villes réelles. Cependant, elle est moins adaptée aux formes urbaines modernes (polycentrisme, relâchement des forces centripètes, etc.), en particulier au périurbain, en tant qu’il est un espace mixte. Cela nous conduit à proposer un modèle où l’on garde un programme microéconomique classique d’économie urbaine, mais qui fonctionne dans la géométrie d’un tapis de SIERPINSKI, fractale qui permet de styliser un emboîtement hiérarchique de zones rurales et de centres urbains dans une aire métropolitaine. Un m…

Morphological similarities between DBM and an economic geography model of city growth (Lecture notes of the Institute for Computer Sciences, Social Informatics and Telecommunications Engineering, 4)

International audience; An urban microeconomic model of households evolving in a 2D cellular automata allows to simulate the growth of a metropolitan area where land is devoted to housing, road network and agricultural/green areas. This system is self-organised: based on individualistic decisions of economic agents who compete on the land market, the model generates a metropolitan area with houses, roads, and agriculture. Several simulation are performed. The results show strong similarities with physical Dieletric breackdown models (DBM). In particular, phase transitions in the urban morphology occur when a control parameter reaches critical values. Population density in our model and the …

How neighbourhood interactions influence urban sprawl

International audience

Where Alonso meets Sierpinski: an urban economic model of a fractal metropolitan area

International audience; La coexistence d'activités résidentielles et agricoles dans des ceintures périurbaines caractérise de nombreuses aires métropolitaines modernes. Malheureusement, peu de modèles théoriques de l'économie urbaine prennent en compte ce type de mixité spatiale. L'article contribue à combler cette lacune : les auteurs présentent un modèle de localisation résidentielle (standard en économie urbaine) opérant dans un espace structuré par la géométrie spatiale. Plus précisément, d'un côté, un tapis de Sierpinski est utilisé pour rendre compte de l'organisation hiérarchisée de sites urbains et ruraux dans une aire métropolitaine. D'un autre côté, un ménage maximise, sous contra…

Modéliser la ville

Ouvrage publié avec le soutien de la Direction de la recherche et de l'innovation (service de la recherche) du Commissariat général au développement durable (ministère de l'Écologie, de l'Énergie, du Développement durable et de la Mer), en liaison avec le Programme de recherche et d'innovation dans les transports terrestres - PREDIT 4; National audience; Pour de nombreux acteurs, impliqués professionnellement ou politiquement dans les problématiques de la ville et de son aménagement, il est devenu clair que la planification de l’urbanisation ne peut être déconnectée des politiques de transport : elles interagissent l’une sur l’autre et doivent être considérées ensemble, ce qui nécessite de …

Le prix du climat et l'attrait du littoral en France

Il est fréquent d'entendre évoquer les surcoûts du littoral et parfois ceux des sites touristiques de montagne sans qu'aucune évaluation économique n'ait été faite en France pour vérifier ces allégations. L'attractivité de ces régions est indéniable, si l'on en juge par les migrations de population qu'elles connaissent. Les rubans littoraux de la France et ses zones de montagne se caractérisent par des spécificités climatiques importantes, par une activité touristique diffuse ou concentrée (parfois très fortement) et, peut-être, par des aspects irréductibles aux précédents qui constitueraient des attributs géographiques propres à certaines localisations du littoral et de la montagne : paysa…

The value of peri-urban landscapes in a French real estate market

Co-éditions : Wiley, Hoboken, USA; International audience; Nous étudions le prix hédoniste de paysages périurbains dans la région de Dijon (France) à partir de données individuelles de transactions de maisons, géoréférencées pour permettre de les apparier avec des données géographiques sur les paysages. Des variables paysagères sont constituées en calculant le paysage vu depuis le sol autour de ces maisons : plans de vision selon leur éloignement (six horizons sont distingués) et contenu de ceux-ci décliné en douze types d’occupation du sol. Les résultats montrent que la vue proprement dite compte, car les objets présents à proximité des maisons mais non vus ont un prix hédoniste inférieur …

Le prix hédoniste des paysages dans trois régions françaises : sensibilité des résultats à la précision des variables géographiques

National audience

Quel prix les habitants d'une région périurbaine payent-ils pour voir des paysages "verts" depuis chez eux ?

National audience; L'objectif de cet article est d'estimer le prix d'attributs paysagers dans la région de Dijon. À partir d'images satellites et d'un modèle numérique de terrain, une méthode de géographie quantitative développée à partir de systèmes d'information géographique (SIG) permet de " mesurer " les paysages vus depuis le sol à travers une batterie d'indices. Sur la base de 2 667 transactions immobilières, un modèle économétrique utilisant la méthode des prix hédonistes permet d'estimer les prix des attributs paysagers ainsi quantifiés. Les résultats montrent, tout d'abord, que dans cette région les ménages sont " myopes ": le prix de paysages vus au-delà d'une ou deux centaines de…

Densité des points de mesure, types et limite des modèles d'interpolation

National audience

Interpolation par recherche d’information locale

Les méthodes d’interpolation, qu’elles procèdent de régressions ou de krigeage, sont globales, en ce sens qu’elles utilisent l’ensemble des données disponibles sur un territoire donné. Or, quand l’hétérogénéité spatiale de celui-ci est forte, la qualité des résultats s’en ressent. Pour dépasser cette difficulté, une méthode d’interpolation locale est proposée et appliquée, à titre de test, aux températures du territoire français. Partant d’un jeu de stations de mesures réparties sur cet espace digitalisé à 250 m, la méthode consiste à modéliser les variations spatiales locales de la température en considérant chaque point de la grille et lesnstations voisines les plus proches qui l’entouren…

Interpolation by local information

Les méthodes d'interpolation, qu'elles procèdent de régressions ou de krigeage, sont globales, en ce sens qu'elles utilisent l'ensemble des données disponibles sur un territoire donné. Or, quand l'hétérogénéité spatiale de celui-ci est forte, la qualité des résultats s'en ressent. Pour dépasser cette difficulté, une méthode d'interpolation locale est proposée et appliquée, à titre de test, aux températures du territoire français. Partant d'un jeu de stations de mesures réparties sur cet espace digitalisé à 250 m, la méthode consiste à modéliser les variations spatiales locales de la température en considérant chaque point de la grille et les n stations voisines les plus proches qui l'entour…

Le marché immobilier, révélateur du prix du paysage

Collection : Information Géographique et Aménagement du Territoire - Traité IGAT; National audience

Morphological similarities between DBM and a microeconomic model of sprawl

JEL classification : C61; C63; D62; R21; R40; International audience; We present a model that simulates the growth of a metropolitan area on a 2D lattice. The model is dynamic and based on microeconomics. Households show preferences for nearby open spaces and neighbourhood density. They compete on the land market. They travel along a road network to access the CBD. A planner ensures the connectedness and maintenance of the road network. The spatial pattern of houses, green spaces and road network self-organises, emerging from agents individualistic decisions. We perform several simulations and vary residential preferences. Our results show morphologies and transition phases that are similar…

GIS-based hedonic pricing of landscape

ACL; International audience; Hedonic prices of landscape are estimated in the urban fringe of Dijon (France). Viewshed and its content as perceived at ground level are analyzed from satellite images supplemented by a digital elevation model. Landscape attributes are then fed into econometric models (based on 2,667 house sales) that allows for endogeneity, multicollinearity, and spatial correlations. Results show that when in the line of sight, trees and farmland in the immediate vicinity of houses command positive prices and roads negative prices; if out of sight, their prices are markedly lower or insignificant: the view itself matters. The layout of features in fragmented landscapes comma…

Microéconomie résidentielle et géométrie fractale : calibrage d'une aire urbaine française

International audience

Morphological similarities between DBM and an economic geography model of city growth

International audience; An urban microeconomic model of households evolving in a 2Dcellular automata allows to simulate the growth of a metropolitan area whereland is devoted to housing, road network and agricultural/green areas. Thissystem is self-organised: based on individualistic decisions of economic agentswho compete on the land market, the model generates a metropolitan area withhouses, roads, and agriculture. Several simulation are performed. The resultsshow strong similarities with physical Dieletric breackdown models (DBM). Inparticular, phase transitions in the urban morphology occur when a controlparameter reaches critical values. Population density in our model and theelectric …