0000000000963395
AUTHOR
Pierre Wavresky
La valeur économique des paysages des villes périurbanisées
La recherche présentée ici propose une méthode de description et d’évaluation des caractéristiques d’un paysage qui combine la géographie quantitative et l’économétrie des modèles hédoniques. Un modèle géographique produit des indices caractérisant les paysages à partir d’une reconstitution de la vue depuis le sol, en tenant compte des effets du relief et des masques que les objets hauts opposent à la vue. Il décrit la quantité de paysage vu par un observateur au niveau du sol en la répartissant entre 13 types d’occupations du sol. Les variables produites par le modèle géographique sont utilisées dans des régressions hédoniques qui permettent d’évaluer l’impact des attributs paysagers ain…
Pricing the homebuyer's countryside view
In most developed nations big cities are expanding ever farther into the countryside. Rural populations are growing, whether with workers - commuters or the self-employed - retired people, or temporary residents. In France a "periurbanization" movement began in Ile-de-France in the 1960s and spread to the large provincial cities in the next decade before becoming a nationwide phenomenon (Le Jeannic 1997; Schmitt et al. 1998; Cavailhès and Schmitt 2002). So successful was this movement that by 1999 33% of the land area of France was periurban with 12.3 million people living there. Progression from 1990 to 1999 was remarkable, with the area concerned increasing by half (more than 6 million he…
Le goût des ménages français pour un climat chaud et l'étalement urbain
International audience; Nous présentons tout d'abord un modèle théorique dans lequel (i) des ménages consomment une aménité climatique, (ii) où le climat modi fie leur goût pour un mode de vie extérieur (effet barbecue) et (iii) où le prix unitaire des migrations alternantes dépend aussi du climat (effet verglas). Des prédictions théoriques sont tirées de ce modèle (a) sur la rente foncière (plus ou moins plate) et (b) la limite des villes (étalement plus ou moins prononcé). Ces prédictions sont testées sur le cas de la France par un modèle économétrique qui prend en compte un biais de sélection, lendogénéité de régresseurs et des liaisons spatiales entre les observations (résidus clustér…
Valeur des paysages ruraux et localisation résidentielle
National audience; Dans une première partie, les auteurs présentent la littérature appliquée sur l’évaluation économique des paysages, en distinguant selon le type d’objet paysager : couverture des sols, distance aux biens paysagers, vue proprement dite d’un paysage. La seconde partie fait un tour d’horizon des modèles théoriques dans lesquels une mixité spatiale (résidentiel/vert) est engendrée par le comportement microéconomique des acteurs.
Types of climates on continental France, a spatial construction
Le climat est un élément important de la vie des territoires car il conditionne le comportement et les décisions des individus et des groupes sociaux comme celui de l’ensemble des espèces vivantes et des écosystèmes. A ce titre, la différenciation de l’espace selon les climats et les aptitudes qui en résultent est un domaine qui mérite d’être réinvesti par la recherche en mettant à profit des moyens de traitement modernes de l’information. Avec cet objectif en vue, les auteurs proposent une approche spatiale de définition des climats. Partant des mesures stationnelles de précipitation et de température mises à disposition par Météo-France, un jeu de 14 variables intégrant une série temporel…
La consommation d'énergie des ménages en France
Le rapport analyse les dépenses d'énergie domestique des ménages à partir des enquêtes Logement de l'INSEE : étude en économétrie de données de panel (chapitre 1), vulnérabilité énergétique (explication du froid ressenti dans le logement, chapitre 2), dépense énergétique, consommation d'énergie et émissions de CO2 (chapitre 3), émissions territorialisées de CO2 par les logements et les navettes (domicile - travail ou école) (chapitre 4). Le rôle du climat hivernal est pris en compte dans chaque chapitre.
The price of climate: French consumer preferences reveal spatial and individual inequalities.
National audience; We use the hedonic price method to study consumer preferences for climate temperature, very hot or cold days, and rainfall) in France, a temperate countrywith varied climates. Data are for (i) individual attributes and prices of houses and workers and (ii) climate attributes interpolated from weather stations. We show that French households value warmer temperatures while very hot days are a nuisance. Such climatic amenities are attributes of consumers’ utility function; nevertheless, global warming assessments by economists, such as the Stern Review Report (2006), ignore these climatic preferences. The social welfare assessment is changed when the direct consumption of c…
La rente foncière dépend aussi du climat
National audience; Dans le choix de leur habitat, les ménages font intervenir consciemment ou inconsciemment toute une série de facteurs, et chaque facteur a un prix. Parmi ceux-ci, le climat. Quel prix les français accordent-ils au fait d'habiter dans une région moins froide et moins pluvieuse? Comment calculer ce prix? Des chercheurs relèvent le défi et font parler les bases de données en tentant d'isoler le facteur climatique parmi les autres facteurs explicatifs des prix immobiliers.
Temperature interpolation by local information ; the example of France
International audience; Methods of interpolation, whether based on regressions or on kriging, are global methods in which all the available data for a given study area are used. But the quality of results is affected when the study area is spatially very heterogeneous. To overcome this difficulty, a method of local interpolation is proposed and tested here with temperature in France. Starting from a set of weather stations spread across the country and digitized as 250 m-sided cells, the method consists in modelling local spatial variations in temperature by considering each point of the grid and the n weather stations that are its nearest neighbours. The procedure entails a series of steps…
Valorisation des paysages et qualité de l'information géographique
National audience
Qualité des paysages et prix de l'immobilier dans l'agglomération de Besançon
National audience; Les préférences en matière de paysage sont propres à chacun mais bien des traits communs se révèlent à travers la diversité des appréciations. Par exemple, les paysages de zones industrielles ou commerciales sont plutôt mal perçus tandis que les paysages verts et bucoliques sont unanimement appréciés. Ces constats se retrouvent pour expliquer les choix résidentiels en faveur des campagnes à la périphérie des agglomérations ; ce qui renforce le phénomène d'étalement urbain et les aspects négatifs qui en résultent. Dans ces conditions, savoir combien les acheteurs de biens immobiliers sont prêts à payer pour vivre dans un cadre agréable intéresse les professionnels de l'imm…
Le prix hédoniste du climat en France
National audience; Nous étudions le prix hédoniste d'attributs climatiques à travers leur capitalisation dans le loyer ou le prix d'achat d'un logement, ainsi que dans le salaire. Une base de données a été constituée pour l'ensemble de la France par interpolation des données climatiques de Météo France. Ces variables sont intégrées dans des modèles de prix hédoniste estimés à partir des enquêtes Logement de l'INSEE (1988 à 2002). Les résultats donnent les prix hédonistes d'attributs intrinsèques du logement, de la localisation dans le système urbain et des variables climatiques. Pour ces dernières, des prix très significatifs sont obtenus, en particulier pour la température en été (positif …
Une évaluation géographico-économique de la valeur de paysages périurbains
International audience; Le paysage est un élément déterminant du cadre de vie et de sa qualité. La recherche de beaux paysages guide assurément le comportement des individus et des groupes sociaux, dans leurs préférences touristiques ou dans leur choix résidentiel par exemple, tout particulièrement dans les pays développés. C'est pourquoi les travaux économiques consacrés à l'évaluation du prix des paysages se sont développés depuis quelques années. Dans ce contexte, notre recherche a pour objectif d'éclairer les termes d'une évaluation économique des paysages en utilisant la méthode des prix hédoniste appliquée à des transactions immobilière de la région dijonnaise (France). Pour cela, nou…
Interpolation par régressions locales : application aux précipitations en France
Interpolation by local regressions applied to precipitation in France. Two interpolation methods are presented. The global one operates by means of a regression processing applied on the complete data set and the local one consists in a regression processing applied individually to many local sets made of recording stations each. The procedure is applied to the amount of precipitation in France. The local interpolation provides better results than the global one. The contradictory effects between crest lines and plains close below which are drier are well shown by the local model. This one allows other indicators from the regressions which interpretation provides keys for understanding how …
Prix du paysage dans l'agglomération de Besançon
Les préférences en matière de paysage sont propres à chacun mais bien des traits communs se révèlent à travers la diversité des appréciations. Par exemple, les paysages de zones industrielles ou commerciales sont plutôt mal perçus tandis que les paysages verts et bucoliques sont unanimement appréciés. Ces constats se retrouvent pour expliquer les choix résidentiels en faveur des campagnes à la périphérie des agglomérations ; ce qui renforce le phénomène d'étalement urbain et les aspects négatifs qui en résultent. Dans ces conditions, savoir combien les acheteurs de biens immobiliers sont prêts à payer pour vivre dans un cadre agréable intéresse les professionnels de l'immobilier.
Modélisation: la rente foncière dépend aussi du climat
National audience; Consciemment ou pas, en choisissant leur localisation d'habitat, les ménages font intervenir le facteur climatique. En étudiant, toutes choses égales par ailleurs, les marchés immobiliers, des chercheurs mesurent le prix que les Français accordent de facto au climat.
Le prix des paysages périurbains
L'évaluation économique du prix des paysages périurbains utilise des analyses géographiques (occupation des sols, composition paysagère, distance à des biens paysagers, paysages vus : champ de vision, objets, formes). L'article fait le point sur la littérature en matière de méthode et de résultats et présente l'estimation du prix d'attributs paysagers dans la ceinture périurbaine de Dijon.
Une expérimentation innovante en région dijonnaise, le prix du paysage
National audience
Landscape metrics for determining landscape prices
International audience; This paper reviews the landscape metrics used in economic valuations of farmland and forest landscapes. The diversity of landscape indicators used in the literature (land use, landscape composition, distance from landscape assets, seen landscapes: viewshed, objects, shapes) sometimes leads to divergent results. After reviewing the literature, we present a numerical model of the visible landscape, combining satellite images and digital elevation models. Associated with a hedonic model of price valuation, this geographical model offers the flexibility required to test several landscape metrics. The results show that although these have substantial effects on the estima…
Le prix du climat et l'attrait du littoral en France
Il est fréquent d'entendre évoquer les surcoûts du littoral et parfois ceux des sites touristiques de montagne sans qu'aucune évaluation économique n'ait été faite en France pour vérifier ces allégations. L'attractivité de ces régions est indéniable, si l'on en juge par les migrations de population qu'elles connaissent. Les rubans littoraux de la France et ses zones de montagne se caractérisent par des spécificités climatiques importantes, par une activité touristique diffuse ou concentrée (parfois très fortement) et, peut-être, par des aspects irréductibles aux précédents qui constitueraient des attributs géographiques propres à certaines localisations du littoral et de la montagne : paysa…
The value of peri-urban landscapes in a French real estate market
Co-éditions : Wiley, Hoboken, USA; International audience; Nous étudions le prix hédoniste de paysages périurbains dans la région de Dijon (France) à partir de données individuelles de transactions de maisons, géoréférencées pour permettre de les apparier avec des données géographiques sur les paysages. Des variables paysagères sont constituées en calculant le paysage vu depuis le sol autour de ces maisons : plans de vision selon leur éloignement (six horizons sont distingués) et contenu de ceux-ci décliné en douze types d’occupation du sol. Les résultats montrent que la vue proprement dite compte, car les objets présents à proximité des maisons mais non vus ont un prix hédoniste inférieur …
Le prix hédoniste des paysages dans trois régions françaises : sensibilité des résultats à la précision des variables géographiques
National audience
Measuring the Economic, Environmental, and Social Sustainability of Short Food Supply Chains
The production and distribution of food are among the hot topics debated in the context of sustainable development. Short food supply chains (SFSCs) are now widely believed to be more sustainable in comparison to mass food delivery systems. To date, very little quantitative evidence exists on the impacts of various types of food supply chains. Using a cross-sectional quantitative approach, this study assesses the sustainability of distribution channels in short and long food supply chains based on 208 food producers across seven countries: France, Hungary, Italy, Norway, Poland, the United Kingdom, and Vietnam. Ten distribution channel types are used in this study. To provide a comprehensiv…
Quel prix les habitants d'une région périurbaine payent-ils pour voir des paysages "verts" depuis chez eux ?
National audience; L'objectif de cet article est d'estimer le prix d'attributs paysagers dans la région de Dijon. À partir d'images satellites et d'un modèle numérique de terrain, une méthode de géographie quantitative développée à partir de systèmes d'information géographique (SIG) permet de " mesurer " les paysages vus depuis le sol à travers une batterie d'indices. Sur la base de 2 667 transactions immobilières, un modèle économétrique utilisant la méthode des prix hédonistes permet d'estimer les prix des attributs paysagers ainsi quantifiés. Les résultats montrent, tout d'abord, que dans cette région les ménages sont " myopes ": le prix de paysages vus au-delà d'une ou deux centaines de…
Densité des points de mesure, types et limite des modèles d'interpolation
National audience
Interpolation par recherche d’information locale
Les méthodes d’interpolation, qu’elles procèdent de régressions ou de krigeage, sont globales, en ce sens qu’elles utilisent l’ensemble des données disponibles sur un territoire donné. Or, quand l’hétérogénéité spatiale de celui-ci est forte, la qualité des résultats s’en ressent. Pour dépasser cette difficulté, une méthode d’interpolation locale est proposée et appliquée, à titre de test, aux températures du territoire français. Partant d’un jeu de stations de mesures réparties sur cet espace digitalisé à 250 m, la méthode consiste à modéliser les variations spatiales locales de la température en considérant chaque point de la grille et lesnstations voisines les plus proches qui l’entouren…
Interpolation by local information
Les méthodes d'interpolation, qu'elles procèdent de régressions ou de krigeage, sont globales, en ce sens qu'elles utilisent l'ensemble des données disponibles sur un territoire donné. Or, quand l'hétérogénéité spatiale de celui-ci est forte, la qualité des résultats s'en ressent. Pour dépasser cette difficulté, une méthode d'interpolation locale est proposée et appliquée, à titre de test, aux températures du territoire français. Partant d'un jeu de stations de mesures réparties sur cet espace digitalisé à 250 m, la méthode consiste à modéliser les variations spatiales locales de la température en considérant chaque point de la grille et les n stations voisines les plus proches qui l'entour…
Le marché immobilier, révélateur du prix du paysage
Collection : Information Géographique et Aménagement du Territoire - Traité IGAT; National audience
Formation à la statistique. FPSTAT2. Analyse multidimensionnelle des données
* INRA Département de biométrie, Domaine de Vilvert, 78350 Jouy en Josas cedex Diffusion du document : INRA Département de biométrie, Domaine de Vilvert, 78350 Jouy en Josas cedex; National audience
GIS-based hedonic pricing of landscape
ACL; International audience; Hedonic prices of landscape are estimated in the urban fringe of Dijon (France). Viewshed and its content as perceived at ground level are analyzed from satellite images supplemented by a digital elevation model. Landscape attributes are then fed into econometric models (based on 2,667 house sales) that allows for endogeneity, multicollinearity, and spatial correlations. Results show that when in the line of sight, trees and farmland in the immediate vicinity of houses command positive prices and roads negative prices; if out of sight, their prices are markedly lower or insignificant: the view itself matters. The layout of features in fragmented landscapes comma…
Densité des points de mesure, types et limites des modèles d'interpolation
National audience; La climatologie utilise des méthodes d’interpolation pour estimer des données climatiques à partir des enregistrements de Météo France, données nécessaires pour divers usages (comme des estimations du prix hédoniste du climat, etc.). Différentes méthodes sont étudiées ici, le choix dépendant de la densité des points d’enregistrement Les exemples de la température (1495 stations météo en France métropolitaine) et de l’ensoleillement (111 stations, localisées en des points aux caractéristiques singulières) sont pris. Le krigeage, les régressions utilisant l’ensemble des stations, les mêmes régressions avec krigeage global et enfin des régressions locales (qui utilisent seul…
The price of climate : revealed preferences of French consumers
International audience; By the hedonic price method we study consumers' preferences for climate (temperature, very hot or cold days, and rainfall) in France, a temperate country with varied climates. Data are, on the one hand, individual attributes and prices of houses and workers and, on the other hand, climate attributes interpolated from weather stations. We show that the French households put a positive value on warmer temperatures while very hot days are a nuisance. Such climatic amenities are attributes of consumers' utility function; nevertheless, global warming assessments by economists, such as Stern Review report (2006) ignore these climatic preferences. The social welfare assessm…