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Campus universitario e mercato immobiliare

2005

Il contributo alla ricerca di questo saggio consiste nell’analisi delle interazioni tra che si attivano tra la presenza di un polo universitario e i processi di valorizzazione di contesti locali. In particolare sono state esaminate le conseguenze di una quota consistente di domanda di locazione della popolazione studentesca fuori sede, in termini di ex-attamento del patrimonio edilizio e di processi di plus-valorizzazione dei beni immobili in riferimento al caso-studio di alcuni quartieri limitrofi alla cittadella universitaria di Parco d’Orléans dell’Ateneo di Palermo.

La valeur économique des paysages des villes périurbanisées

2007

La recherche présentée ici propose une méthode de description et d’évaluation des caractéristiques d’un paysage qui combine la géographie quantitative et l’économétrie des modèles hédoniques. Un modèle géographique produit des indices caractérisant les paysages à partir d’une reconstitution de la vue depuis le sol, en tenant compte des effets du relief et des masques que les objets hauts opposent à la vue. Il décrit la quantité de paysage vu par un observateur au niveau du sol en la répartissant entre 13 types d’occupations du sol. Les variables produites par le modèle géographique sont utilisées dans des régressions hédoniques qui permettent d’évaluer l’impact des attributs paysagers ain…

Capitale fisso sociale e capitale immobiliare privato nella Palermo di fine Ottocento

2007

Le fasi di maggiore trasformazione delle città, come quella che si produce a Palermo tra la fine dell’Ottocento e gli inizi del Novecento, costituiscono i momenti storici nei quali emerge con maggiore intensità e complessità l’uni-dualità delle relazioni, allo stesso tempo conflittuali e sinergiche, città pubblica/città privata, capitale fisso sociale/capitale immobiliare privato, benessere pubblico/profitto privato, che presentano numerose implicazioni di carattere economico-estimativo. L’interpretazione di questa uni-dualità privilegia, in questo saggio, l’adozione di una chiave di lettura economico-estimativa ma non esclude, anzi, si avvale dell’apporto di elementi di analisi che si muov…

Il patto marciano alla luce della disciplina del credito immobiliare ai consumatori

2017

Il saggio analizza la fattispecie del patto marciano prevista nell'art. 120 quinquiesdecies TUB nell'ambito della disciplina del credito immobiliare ai consumatori. Dopo aver illustrato gli aspetti più significativi e quelli più problematici della figura, il contributo allarga la prospettiva alla categoria generale del patto marciano tentandone un inquadramento dogmatico anche alla luce delle indicazioni provenienti dalla legislazione speciale.

L’inadempimento del contratto di credito immobiliare ai consumatori e il patto marciano

2017

Il saggio analizza il contratto di credito immobiliare ai consumatori di cui ai novellati artt. 120-quinquies Testo unico bancario (tub), con particolare riguardo alla previsione del patto marciano delineato nell'art. 120-quinquiesdecies tub. Dall'analisi della figura positivizzata, messa a confronto con le altre fattispecie nel tempo introdotte dalla legislazione speciale, vengono ricavate indicazioni di carattere generale per una più adeguata definizione della categoria del patto marciano quale figura del diritto generale della responsabilità patrimoniale. Una tale opera di ricalibratura si rivela particolarmente utile per una più adeguata connotazione di tale fattispecie in quegli ambiti…

Linee guida per la rilevazione dei dati del mercato immobiliare. Prima parte.

2011

Le “Linee guida per la rilevazione dei dati del mercato immobiliare” propongono una serie di norme uniformi e condivisibili da parte dei valutatori e dei professionisti volte a fornire un comune strumento di rilevazione con il quale raccogliere, archiviare e scambiare i dati e le informazioni del mercato immobiliare.Il documento è diviso in due parti.

Labile nitrogen, carbon, and phosphorus pools and nitrogen mineralization and immobilization rates at low temperatures in seasonally snow-covered soi…

2006

Surface mineral horizons from four ecosystems sampled in the northwestern Italian Alps were incubated at −3 and +3°C to simulate subnivial and early thaw period temperatures for a seasonally snow-covered area. The soil profiles at these sites represent extreme examples of management, grazed meadow (site M) and extensive grazing beneath larch (site L) or naturally disturbed by avalanche and colonized by alder (site A) and the expected forest climax vegetation beneath fir (site F). Changes in labile pools of nitrogen (N) and phosphorus (P) were active at all sites at both temperatures during 14 days of laboratory incubation. Ammonium was the dominant inorganic form of total dissolved N (TDN),…

Axiology of the historial city and the cap rate. The case of the old town of Ragusa Superiore

2017

Il contributo affronta il tema del ruolo che il mercato immobiliare assume nei processi di valorizzazione dei tessuti urbani storici nella logica dell’approccio al valor capitale. L’articolazione, eterogeneità e multi-contestualità del patrimonio immobiliare della città storica, la molteplicità delle relazioni tra valori e prezzo, la complessa dialettica fondo/flusso, l’eterogeneità dei profili dei soggetti economici che interagiscono nel mercato, danno vita ad un assortimento di approcci all’investimento immobiliare che in questo contributo, attraverso l’analisi del saggio di capitalizzazione si intendono rappresentare. La convergenza tra valori di contesto e potenzialità inespresse da una…

Conservazione dei titoli. Trascrizione e restituzione della nota

2010

Sulla rilevanza del valore normale nei trasferimenti immobiliari

2011

Con la legge del 7.07.2009, n. 88 (c.d. legge comunitaria 2008) il legislatore è intervenuto a modificare le disposizioni relative alla determinazione della base imponibile nelle cessioni immobiliari, ripristinando la disciplina antecedente all’emanazione del c.d. decreto Bersani ed eliminando la possibilità di recuperare a tassazione un maggiore imponibile attraverso il ricorso ad una presunzione legale relativa. Nel lavoro, fatta una breve premessa sulle nozioni di valore normale e valore venale, vengono esaminate le conseguenze che la novella normativa ha prodotto sui poteri di rettifica dell’amministrazione finanziaria in materia di IVA, nonché i riflessi che essa, pur non riguardando e…