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AUTHOR
Mohamed Hilal
Changement d’usage réglementaire du sol. Comment sélectionner les zones à préserver ?
Agrosup SPE EA EcolDur CT4 EJ3; National audience
La valeur économique des paysages des villes périurbanisées
La recherche présentée ici propose une méthode de description et d’évaluation des caractéristiques d’un paysage qui combine la géographie quantitative et l’économétrie des modèles hédoniques. Un modèle géographique produit des indices caractérisant les paysages à partir d’une reconstitution de la vue depuis le sol, en tenant compte des effets du relief et des masques que les objets hauts opposent à la vue. Il décrit la quantité de paysage vu par un observateur au niveau du sol en la répartissant entre 13 types d’occupations du sol. Les variables produites par le modèle géographique sont utilisées dans des régressions hédoniques qui permettent d’évaluer l’impact des attributs paysagers ain…
Pricing the homebuyer's countryside view
In most developed nations big cities are expanding ever farther into the countryside. Rural populations are growing, whether with workers - commuters or the self-employed - retired people, or temporary residents. In France a "periurbanization" movement began in Ile-de-France in the 1960s and spread to the large provincial cities in the next decade before becoming a nationwide phenomenon (Le Jeannic 1997; Schmitt et al. 1998; Cavailhès and Schmitt 2002). So successful was this movement that by 1999 33% of the land area of France was periurban with 12.3 million people living there. Progression from 1990 to 1999 was remarkable, with the area concerned increasing by half (more than 6 million he…
Le goût des ménages français pour un climat chaud et l'étalement urbain
International audience; Nous présentons tout d'abord un modèle théorique dans lequel (i) des ménages consomment une aménité climatique, (ii) où le climat modi fie leur goût pour un mode de vie extérieur (effet barbecue) et (iii) où le prix unitaire des migrations alternantes dépend aussi du climat (effet verglas). Des prédictions théoriques sont tirées de ce modèle (a) sur la rente foncière (plus ou moins plate) et (b) la limite des villes (étalement plus ou moins prononcé). Ces prédictions sont testées sur le cas de la France par un modèle économétrique qui prend en compte un biais de sélection, lendogénéité de régresseurs et des liaisons spatiales entre les observations (résidus clustér…
Valeur des paysages ruraux et localisation résidentielle
National audience; Dans une première partie, les auteurs présentent la littérature appliquée sur l’évaluation économique des paysages, en distinguant selon le type d’objet paysager : couverture des sols, distance aux biens paysagers, vue proprement dite d’un paysage. La seconde partie fait un tour d’horizon des modèles théoriques dans lesquels une mixité spatiale (résidentiel/vert) est engendrée par le comportement microéconomique des acteurs.
Types of climates on continental France, a spatial construction
Le climat est un élément important de la vie des territoires car il conditionne le comportement et les décisions des individus et des groupes sociaux comme celui de l’ensemble des espèces vivantes et des écosystèmes. A ce titre, la différenciation de l’espace selon les climats et les aptitudes qui en résultent est un domaine qui mérite d’être réinvesti par la recherche en mettant à profit des moyens de traitement modernes de l’information. Avec cet objectif en vue, les auteurs proposent une approche spatiale de définition des climats. Partant des mesures stationnelles de précipitation et de température mises à disposition par Météo-France, un jeu de 14 variables intégrant une série temporel…
La consommation d'énergie des ménages en France
Le rapport analyse les dépenses d'énergie domestique des ménages à partir des enquêtes Logement de l'INSEE : étude en économétrie de données de panel (chapitre 1), vulnérabilité énergétique (explication du froid ressenti dans le logement, chapitre 2), dépense énergétique, consommation d'énergie et émissions de CO2 (chapitre 3), émissions territorialisées de CO2 par les logements et les navettes (domicile - travail ou école) (chapitre 4). Le rôle du climat hivernal est pris en compte dans chaque chapitre.
Are households' residential preferences consistent with biodiversity potential of different urban contexts?
International audience
The price of climate: French consumer preferences reveal spatial and individual inequalities.
National audience; We use the hedonic price method to study consumer preferences for climate temperature, very hot or cold days, and rainfall) in France, a temperate countrywith varied climates. Data are for (i) individual attributes and prices of houses and workers and (ii) climate attributes interpolated from weather stations. We show that French households value warmer temperatures while very hot days are a nuisance. Such climatic amenities are attributes of consumers’ utility function; nevertheless, global warming assessments by economists, such as the Stern Review Report (2006), ignore these climatic preferences. The social welfare assessment is changed when the direct consumption of c…
La rente foncière dépend aussi du climat
National audience; Dans le choix de leur habitat, les ménages font intervenir consciemment ou inconsciemment toute une série de facteurs, et chaque facteur a un prix. Parmi ceux-ci, le climat. Quel prix les français accordent-ils au fait d'habiter dans une région moins froide et moins pluvieuse? Comment calculer ce prix? Des chercheurs relèvent le défi et font parler les bases de données en tentant d'isoler le facteur climatique parmi les autres facteurs explicatifs des prix immobiliers.
Contributeurs au Grand Débat National demandant un développement des pistes cyclables dans l'Hérault
Le Grand Débat National, décidé par Emmanuel Macron début 2019 pour répondre au mouvement social des Gilets Jaunes, a permis de collecter les contributions de citoyens sur la transition écologique via une plateforme en ligne. Dans cet article, nous exploitons le corpus constitué par ces contributions pour identifier des zones où les participants demandent le développement de pistes cyclables et d’équipements ferroviaires. Pour cela, nous avons créé un modèle de classification permettant d’identifier les contributions traitant de la thématique du transport et proposé une méthode d’extraction de motifs traduisant les propositions des contributeurs. A l’aide des codes postaux donnés par les co…
Temperature interpolation by local information ; the example of France
International audience; Methods of interpolation, whether based on regressions or on kriging, are global methods in which all the available data for a given study area are used. But the quality of results is affected when the study area is spatially very heterogeneous. To overcome this difficulty, a method of local interpolation is proposed and tested here with temperature in France. Starting from a set of weather stations spread across the country and digitized as 250 m-sided cells, the method consists in modelling local spatial variations in temperature by considering each point of the grid and the n weather stations that are its nearest neighbours. The procedure entails a series of steps…
Le grand débat national, une aide pour prendre des décisions locales?
The Great National Debate, decided by Emmanuel Macron at the beginning of 2019 to respond to the Yellow Vests social movement, allowed the collection of citizens’ contributions on the ecological transition via an online platform. In this article, we use the corpus constituted by these contributions to identify areas where participants are asking for the development of bicycle paths and railway facilities. For this purpose, we have created a classification model to identify contributions dealing with the theme of transportation and proposed a method for extracting patterns that reflect the contributors’ proposals. We then represented these patterns on maps, using the contributors’ postal cod…
Valorisation des paysages et qualité de l'information géographique
National audience
Contributeurs au Grand Débat National demandant un développement du réseau ferroviaire et/ou une augmentation de la fréquence des trains dans l'Hérault
Le Grand Débat National, décidé par Emmanuel Macron début 2019 pour répondre au mouvement social des Gilets Jaunes, a permis de collecter les contributions de citoyens sur la transition écologique via une plateforme en ligne. Dans cet article, nous exploitons le corpus constitué par ces contributions pour identifier des zones où les participants demandent le développement de pistes cyclables et d’équipements ferroviaires. Pour cela, nous avons créé un modèle de classification permettant d’identifier les contributions traitant de la thématique du transport et proposé une méthode d’extraction de motifs traduisant les propositions des contributeurs. A l’aide des codes postaux donnés par les co…
Qualité des paysages et prix de l'immobilier dans l'agglomération de Besançon
National audience; Les préférences en matière de paysage sont propres à chacun mais bien des traits communs se révèlent à travers la diversité des appréciations. Par exemple, les paysages de zones industrielles ou commerciales sont plutôt mal perçus tandis que les paysages verts et bucoliques sont unanimement appréciés. Ces constats se retrouvent pour expliquer les choix résidentiels en faveur des campagnes à la périphérie des agglomérations ; ce qui renforce le phénomène d'étalement urbain et les aspects négatifs qui en résultent. Dans ces conditions, savoir combien les acheteurs de biens immobiliers sont prêts à payer pour vivre dans un cadre agréable intéresse les professionnels de l'imm…
Le prix hédoniste du climat en France
National audience; Nous étudions le prix hédoniste d'attributs climatiques à travers leur capitalisation dans le loyer ou le prix d'achat d'un logement, ainsi que dans le salaire. Une base de données a été constituée pour l'ensemble de la France par interpolation des données climatiques de Météo France. Ces variables sont intégrées dans des modèles de prix hédoniste estimés à partir des enquêtes Logement de l'INSEE (1988 à 2002). Les résultats donnent les prix hédonistes d'attributs intrinsèques du logement, de la localisation dans le système urbain et des variables climatiques. Pour ces dernières, des prix très significatifs sont obtenus, en particulier pour la température en été (positif …
Une évaluation géographico-économique de la valeur de paysages périurbains
International audience; Le paysage est un élément déterminant du cadre de vie et de sa qualité. La recherche de beaux paysages guide assurément le comportement des individus et des groupes sociaux, dans leurs préférences touristiques ou dans leur choix résidentiel par exemple, tout particulièrement dans les pays développés. C'est pourquoi les travaux économiques consacrés à l'évaluation du prix des paysages se sont développés depuis quelques années. Dans ce contexte, notre recherche a pour objectif d'éclairer les termes d'une évaluation économique des paysages en utilisant la méthode des prix hédoniste appliquée à des transactions immobilière de la région dijonnaise (France). Pour cela, nou…
Interpolation par régressions locales : application aux précipitations en France
Interpolation by local regressions applied to precipitation in France. Two interpolation methods are presented. The global one operates by means of a regression processing applied on the complete data set and the local one consists in a regression processing applied individually to many local sets made of recording stations each. The procedure is applied to the amount of precipitation in France. The local interpolation provides better results than the global one. The contradictory effects between crest lines and plains close below which are drier are well shown by the local model. This one allows other indicators from the regressions which interpretation provides keys for understanding how …
Prix du paysage dans l'agglomération de Besançon
Les préférences en matière de paysage sont propres à chacun mais bien des traits communs se révèlent à travers la diversité des appréciations. Par exemple, les paysages de zones industrielles ou commerciales sont plutôt mal perçus tandis que les paysages verts et bucoliques sont unanimement appréciés. Ces constats se retrouvent pour expliquer les choix résidentiels en faveur des campagnes à la périphérie des agglomérations ; ce qui renforce le phénomène d'étalement urbain et les aspects négatifs qui en résultent. Dans ces conditions, savoir combien les acheteurs de biens immobiliers sont prêts à payer pour vivre dans un cadre agréable intéresse les professionnels de l'immobilier.
Rapport final du projet « Villes en Transition : le cas du quartier de de la Fontaine d’Ouche à Dijon"
Comment mobiliser les citoyens autours de conduites éco-responsables en matière de consommation ? Nous avons souhaité, au travers de l’appel à projet MOVIDA, identifier les leviers d’une consommation plus durable en les situant dans une dynamique territoriale observée à l’échelle d’un ou plusieurs petits territoires, qui seront autant de terrains d’expérimentation. Cette démarche, qui articule plusieurs approches disciplinaires, entend éclairer les dimensions psycho-sociologiques et communicationnels de la consommation sans négliger les aspects géographiques et économiques.Notre hypothèse est la suivante : Les habitants des quartiers urbains dits sensibles manifestent des formes particulièr…
Peri-urban development, residential segregation and access to public service
Plan Urbanisme Construction Architecture (PUCA) ; Ministère de l'écologie, du développement et de l'aménagement durables; National audience; L'objectif de ce rapport est, d'une part, de mesurer la ségrégation à l'échelle des aires urbaines françaises et de tester l'hypothèse selon laquelle le mouvement de périurbanisation, touchant plus particulièrement les familles de classes moyennes, entraîne une bipolarisation accrue dans les pôles urbains, et, d'autre part, d'évaluer dans quelles mesures l'offre de services publics suivant les mouvements de populations renforce la ségrégation en y ajoutant une dimension supplémentaire en termes d'accessibilité à ceux-ci. Nous avons ainsi pu montrer qu'…
Modélisation: la rente foncière dépend aussi du climat
National audience; Consciemment ou pas, en choisissant leur localisation d'habitat, les ménages font intervenir le facteur climatique. En étudiant, toutes choses égales par ailleurs, les marchés immobiliers, des chercheurs mesurent le prix que les Français accordent de facto au climat.
Le prix des paysages périurbains
L'évaluation économique du prix des paysages périurbains utilise des analyses géographiques (occupation des sols, composition paysagère, distance à des biens paysagers, paysages vus : champ de vision, objets, formes). L'article fait le point sur la littérature en matière de méthode et de résultats et présente l'estimation du prix d'attributs paysagers dans la ceinture périurbaine de Dijon.
Théorisation de la visibilité du paysage
ACTN; National audience
Une expérimentation innovante en région dijonnaise, le prix du paysage
National audience
Landscape metrics for determining landscape prices
International audience; This paper reviews the landscape metrics used in economic valuations of farmland and forest landscapes. The diversity of landscape indicators used in the literature (land use, landscape composition, distance from landscape assets, seen landscapes: viewshed, objects, shapes) sometimes leads to divergent results. After reviewing the literature, we present a numerical model of the visible landscape, combining satellite images and digital elevation models. Associated with a hedonic model of price valuation, this geographical model offers the flexibility required to test several landscape metrics. The results show that although these have substantial effects on the estima…
De la restructuration des bassins d'emploi à l'analyse des espaces périurbains en Rhône-Alpes
S'appuyant sur les approches de l'économie spatiale et urbaine et sur celles de la géographie urbaine et en se centrant sur la répartition dans l'espace de la population et des emplois, cette recherche s'interroge sur la place des espaces ruraux dans l'organisation de l'espace rhônalpin. L'étude a été menée en trois temps. Un examen de l'organisation de l'espace rhônalpin en "bassins d'emploi" fait tout d'abord apparaître deux modes d'organisation de la périphérie de ces bassins selon la taille de leur centre. Dans un second temps, l'étude plus précise des espaces périurbains met en évidence que ces espaces sont le plus souvent le reflet des caractéristiques de leur pôle d'influence tant du…
Le prix du climat et l'attrait du littoral en France
Il est fréquent d'entendre évoquer les surcoûts du littoral et parfois ceux des sites touristiques de montagne sans qu'aucune évaluation économique n'ait été faite en France pour vérifier ces allégations. L'attractivité de ces régions est indéniable, si l'on en juge par les migrations de population qu'elles connaissent. Les rubans littoraux de la France et ses zones de montagne se caractérisent par des spécificités climatiques importantes, par une activité touristique diffuse ou concentrée (parfois très fortement) et, peut-être, par des aspects irréductibles aux précédents qui constitueraient des attributs géographiques propres à certaines localisations du littoral et de la montagne : paysa…
Modes de consommation et développement durable: vulnérabilité, résistance et résilience dans le quartier de la Fontaine d’Ouche
International audience; Que faites-vous pour la planète? Vous prenez le vélo pour aller travailler? Vous recyclez des tissus pour fabriquer et peut-être vendre des vêtements? Vous avez choisi une pratique sportive durable dans un club près de chez vous? Vous mangez bio? Vous utilisez les réseaux sociaux pour faire connaître vos éco-gestes à vos voisins ou à l'autre bout du monde? Imaginez... A quoi pourrait ressembler un quartier populaire en 2050, si on ne fait rien pour protéger l'environnement ou, à l'inverse, si on fait tout pour le préserver? Une équipe pluridisciplinaire a enquêté durant deux ans, entre 2012 et 2014, auprès de la population d'un de ces quartiers, la Fontaine d'Ouche, …
The value of peri-urban landscapes in a French real estate market
Co-éditions : Wiley, Hoboken, USA; International audience; Nous étudions le prix hédoniste de paysages périurbains dans la région de Dijon (France) à partir de données individuelles de transactions de maisons, géoréférencées pour permettre de les apparier avec des données géographiques sur les paysages. Des variables paysagères sont constituées en calculant le paysage vu depuis le sol autour de ces maisons : plans de vision selon leur éloignement (six horizons sont distingués) et contenu de ceux-ci décliné en douze types d’occupation du sol. Les résultats montrent que la vue proprement dite compte, car les objets présents à proximité des maisons mais non vus ont un prix hédoniste inférieur …
Le prix hédoniste des paysages dans trois régions françaises : sensibilité des résultats à la précision des variables géographiques
National audience
Quel prix les habitants d'une région périurbaine payent-ils pour voir des paysages "verts" depuis chez eux ?
National audience; L'objectif de cet article est d'estimer le prix d'attributs paysagers dans la région de Dijon. À partir d'images satellites et d'un modèle numérique de terrain, une méthode de géographie quantitative développée à partir de systèmes d'information géographique (SIG) permet de " mesurer " les paysages vus depuis le sol à travers une batterie d'indices. Sur la base de 2 667 transactions immobilières, un modèle économétrique utilisant la méthode des prix hédonistes permet d'estimer les prix des attributs paysagers ainsi quantifiés. Les résultats montrent, tout d'abord, que dans cette région les ménages sont " myopes ": le prix de paysages vus au-delà d'une ou deux centaines de…
Densité des points de mesure, types et limite des modèles d'interpolation
National audience
Les enjeux de la transition au prisme de la démarche prospective
National audience; A quoi pourrait ressembler un quartier populaire d'une ville moyenne française en 2050, si on ne fait rien pour protéger l'environnement ou, à l'inverse si on fait tout pour le préserver ? Après avoir situé la réalité actuelle du quartier de Fontaine d'Ouche dans l'histoire des transformations urbaines de l'agglomération dijonnaise, les auteurs proposent un exercice de prospective qui prend en compte une batterie d'hypothèses de changement pour construire des images du quartier à l'horizon 2050.
Interpolation par recherche d’information locale
Les méthodes d’interpolation, qu’elles procèdent de régressions ou de krigeage, sont globales, en ce sens qu’elles utilisent l’ensemble des données disponibles sur un territoire donné. Or, quand l’hétérogénéité spatiale de celui-ci est forte, la qualité des résultats s’en ressent. Pour dépasser cette difficulté, une méthode d’interpolation locale est proposée et appliquée, à titre de test, aux températures du territoire français. Partant d’un jeu de stations de mesures réparties sur cet espace digitalisé à 250 m, la méthode consiste à modéliser les variations spatiales locales de la température en considérant chaque point de la grille et lesnstations voisines les plus proches qui l’entouren…
Interpolation by local information
Les méthodes d'interpolation, qu'elles procèdent de régressions ou de krigeage, sont globales, en ce sens qu'elles utilisent l'ensemble des données disponibles sur un territoire donné. Or, quand l'hétérogénéité spatiale de celui-ci est forte, la qualité des résultats s'en ressent. Pour dépasser cette difficulté, une méthode d'interpolation locale est proposée et appliquée, à titre de test, aux températures du territoire français. Partant d'un jeu de stations de mesures réparties sur cet espace digitalisé à 250 m, la méthode consiste à modéliser les variations spatiales locales de la température en considérant chaque point de la grille et les n stations voisines les plus proches qui l'entour…
Le marché immobilier, révélateur du prix du paysage
Collection : Information Géographique et Aménagement du Territoire - Traité IGAT; National audience
GIS-based hedonic pricing of landscape
ACL; International audience; Hedonic prices of landscape are estimated in the urban fringe of Dijon (France). Viewshed and its content as perceived at ground level are analyzed from satellite images supplemented by a digital elevation model. Landscape attributes are then fed into econometric models (based on 2,667 house sales) that allows for endogeneity, multicollinearity, and spatial correlations. Results show that when in the line of sight, trees and farmland in the immediate vicinity of houses command positive prices and roads negative prices; if out of sight, their prices are markedly lower or insignificant: the view itself matters. The layout of features in fragmented landscapes comma…
Territoires urbains en transition. Monographie d’un quartier populaire en résilience écologique, Editions Universitaires de Dijon, décembre 2015
National audience; Que faites-vous pour la planète? Vous prenez le vélo pour aller travailler? Vous recyclez des tissus pour fabriquer et peut-être vendre des vêtements? Vous avez choisi une pratique sportive durable dans un club près de chez vous? Vous mangez bio? Vous utilisez les réseaux sociaux pour faire connaître vos éco-gestes à vos voisins ou à l'autre bout du monde? Imaginez... A quoi pourrait ressembler un quartier populaire en 2050, si on ne fait rien pour protéger l’environnement ou, à l'inverse, si on fait tout pour le préserver?Une équipe pluridisciplinaire a enquêté durant deux ans, entre 2012 et 2014, auprès de la population d'un de ces quartiers, la Fontaine d'Ouche, en pro…
Densité des points de mesure, types et limites des modèles d'interpolation
National audience; La climatologie utilise des méthodes d’interpolation pour estimer des données climatiques à partir des enregistrements de Météo France, données nécessaires pour divers usages (comme des estimations du prix hédoniste du climat, etc.). Différentes méthodes sont étudiées ici, le choix dépendant de la densité des points d’enregistrement Les exemples de la température (1495 stations météo en France métropolitaine) et de l’ensoleillement (111 stations, localisées en des points aux caractéristiques singulières) sont pris. Le krigeage, les régressions utilisant l’ensemble des stations, les mêmes régressions avec krigeage global et enfin des régressions locales (qui utilisent seul…
The price of climate : revealed preferences of French consumers
International audience; By the hedonic price method we study consumers' preferences for climate (temperature, very hot or cold days, and rainfall) in France, a temperate country with varied climates. Data are, on the one hand, individual attributes and prices of houses and workers and, on the other hand, climate attributes interpolated from weather stations. We show that the French households put a positive value on warmer temperatures while very hot days are a nuisance. Such climatic amenities are attributes of consumers' utility function; nevertheless, global warming assessments by economists, such as Stern Review report (2006) ignore these climatic preferences. The social welfare assessm…