La valeur économique des paysages des villes périurbanisées

La recherche présentée ici propose une méthode de description et d’évaluation des caractéristiques d’un paysage qui combine la géographie quantitative et l’économétrie des modèles hédoniques. Un modèle géographique produit des indices caractérisant les paysages à partir d’une reconstitution de la vue depuis le sol, en tenant compte des effets du relief et des masques que les objets hauts opposent à la vue. Il décrit la quantité de paysage vu par un observateur au niveau du sol en la répartissant entre 13 types d’occupations du sol. Les variables produites par le modèle géographique sont utilisées dans des régressions hédoniques qui permettent d’évaluer l’impact des attributs paysagers ain…

Pricing the homebuyer's countryside view

In most developed nations big cities are expanding ever farther into the countryside. Rural populations are growing, whether with workers - commuters or the self-employed - retired people, or temporary residents. In France a "periurbanization" movement began in Ile-de-France in the 1960s and spread to the large provincial cities in the next decade before becoming a nationwide phenomenon (Le Jeannic 1997; Schmitt et al. 1998; Cavailhès and Schmitt 2002). So successful was this movement that by 1999 33% of the land area of France was periurban with 12.3 million people living there. Progression from 1990 to 1999 was remarkable, with the area concerned increasing by half (more than 6 million he…

Le goût des ménages français pour un climat chaud et l'étalement urbain

International audience; Nous présentons tout d’'abord un modèle théorique dans lequel (i) des ménages consomment une aménité climatique, (ii) où le climat modi…fie leur goût pour un mode de vie extérieur (effet barbecue) et (iii) où le prix unitaire des migrations alternantes dépend aussi du climat (effet verglas). Des prédictions théoriques sont tirées de ce modèle (a) sur la rente foncière (plus ou moins plate) et (b) la limite des villes (étalement plus ou moins prononcé). Ces prédictions sont testées sur le cas de la France par un modèle économétrique qui prend en compte un biais de sélection, l’endogénéité de régresseurs et des liaisons spatiales entre les observations (résidus clustér…

Valeur des paysages ruraux et localisation résidentielle

National audience; Dans une première partie, les auteurs présentent la littérature appliquée sur l’évaluation économique des paysages, en distinguant selon le type d’objet paysager : couverture des sols, distance aux biens paysagers, vue proprement dite d’un paysage. La seconde partie fait un tour d’horizon des modèles théoriques dans lesquels une mixité spatiale (résidentiel/vert) est engendrée par le comportement microéconomique des acteurs.

Types of climates on continental France, a spatial construction

Le climat est un élément important de la vie des territoires car il conditionne le comportement et les décisions des individus et des groupes sociaux comme celui de l’ensemble des espèces vivantes et des écosystèmes. A ce titre, la différenciation de l’espace selon les climats et les aptitudes qui en résultent est un domaine qui mérite d’être réinvesti par la recherche en mettant à profit des moyens de traitement modernes de l’information. Avec cet objectif en vue, les auteurs proposent une approche spatiale de définition des climats. Partant des mesures stationnelles de précipitation et de température mises à disposition par Météo-France, un jeu de 14 variables intégrant une série temporel…

La consommation d'énergie des ménages en France

Le rapport analyse les dépenses d'énergie domestique des ménages à partir des enquêtes Logement de l'INSEE : étude en économétrie de données de panel (chapitre 1), vulnérabilité énergétique (explication du froid ressenti dans le logement, chapitre 2), dépense énergétique, consommation d'énergie et émissions de CO2 (chapitre 3), émissions territorialisées de CO2 par les logements et les navettes (domicile - travail ou école) (chapitre 4). Le rôle du climat hivernal est pris en compte dans chaque chapitre.

The price of climate: French consumer preferences reveal spatial and individual inequalities.

National audience; We use the hedonic price method to study consumer preferences for climate temperature, very hot or cold days, and rainfall) in France, a temperate countrywith varied climates. Data are for (i) individual attributes and prices of houses and workers and (ii) climate attributes interpolated from weather stations. We show that French households value warmer temperatures while very hot days are a nuisance. Such climatic amenities are attributes of consumers’ utility function; nevertheless, global warming assessments by economists, such as the Stern Review Report (2006), ignore these climatic preferences. The social welfare assessment is changed when the direct consumption of c…

Une approche raisonnée des paysages

Avec l'intérêt croissant pour la qualité du cadre de vie, le paysage est aujourd'hui un des enjeux sensibles des débats liés au développement des territoires‑; il est à la fois un facteur de production de richesses (agriculture, tourisme, loisirs, etc.) mais aussi un patrimoine à préserver, à restaurer ou à développer. Aussi, toute modification du paysage est souvent mal ressentie, qu'elle résulte d'aménagements comme la construction d'ouvrages ou d'un retour à la "‑nature‑" suite à l'abandon des terres par exemple. La gestion des conflits consécutifs n'est pas possible sans une bonne connaissance du paysage‑; ce qui suppose tout à la fois d'avoir une idée claire de ce que le terme représen…

Paysage et information géographique

Cet ouvrage est une réflexion sur le paysage, les concepts qui le sous-tendent et ses rapports à l'information géographique. Le paysage est un objet multiple : produit matériel inscrit dans le temps et l'espace, il s'offre à la perception des sens sous des formes de représentation raisonnées, imaginaires ou mythiques. Dans le texte, les questions d'instrumentation et de collecte normalisée d'information tiennent une place de choix. L'approche géonumérique qui donne son unité à l'ouvrage s'appuie sur des règles de constitution de l'information et d'instrumentation dans une optique systémique. Le paysage est abordé à travers ses propriétés spatiales qui commandent la répartition des objets ma…

Valorisation des paysages et qualité de l'information géographique

National audience

Qualité des paysages et prix de l'immobilier dans l'agglomération de Besançon

National audience; Les préférences en matière de paysage sont propres à chacun mais bien des traits communs se révèlent à travers la diversité des appréciations. Par exemple, les paysages de zones industrielles ou commerciales sont plutôt mal perçus tandis que les paysages verts et bucoliques sont unanimement appréciés. Ces constats se retrouvent pour expliquer les choix résidentiels en faveur des campagnes à la périphérie des agglomérations ; ce qui renforce le phénomène d'étalement urbain et les aspects négatifs qui en résultent. Dans ces conditions, savoir combien les acheteurs de biens immobiliers sont prêts à payer pour vivre dans un cadre agréable intéresse les professionnels de l'imm…

Le prix hédoniste du climat en France

National audience; Nous étudions le prix hédoniste d'attributs climatiques à travers leur capitalisation dans le loyer ou le prix d'achat d'un logement, ainsi que dans le salaire. Une base de données a été constituée pour l'ensemble de la France par interpolation des données climatiques de Météo France. Ces variables sont intégrées dans des modèles de prix hédoniste estimés à partir des enquêtes Logement de l'INSEE (1988 à 2002). Les résultats donnent les prix hédonistes d'attributs intrinsèques du logement, de la localisation dans le système urbain et des variables climatiques. Pour ces dernières, des prix très significatifs sont obtenus, en particulier pour la température en été (positif …

Une évaluation géographico-économique de la valeur de paysages périurbains

International audience; Le paysage est un élément déterminant du cadre de vie et de sa qualité. La recherche de beaux paysages guide assurément le comportement des individus et des groupes sociaux, dans leurs préférences touristiques ou dans leur choix résidentiel par exemple, tout particulièrement dans les pays développés. C'est pourquoi les travaux économiques consacrés à l'évaluation du prix des paysages se sont développés depuis quelques années. Dans ce contexte, notre recherche a pour objectif d'éclairer les termes d'une évaluation économique des paysages en utilisant la méthode des prix hédoniste appliquée à des transactions immobilière de la région dijonnaise (France). Pour cela, nou…

L'école bisontine du paysage : concepts, méthodes et applications

National audience

Interpolation par régressions locales : application aux précipitations en France

Interpolation by local regressions applied to precipitation in France. Two interpolation methods are presented. The global one operates by means of a regression processing applied on the complete data set and the local one consists in a regression processing applied individually to many local sets made of recording stations each. The procedure is applied to the amount of precipitation in France. The local interpolation provides better results than the global one. The contradictory effects between crest lines and plains close below which are drier are well shown by the local model. This one allows other indicators from the regressions which interpretation provides keys for understanding how …

Prix du paysage dans l'agglomération de Besançon

Les préférences en matière de paysage sont propres à chacun mais bien des traits communs se révèlent à travers la diversité des appréciations. Par exemple, les paysages de zones industrielles ou commerciales sont plutôt mal perçus tandis que les paysages verts et bucoliques sont unanimement appréciés. Ces constats se retrouvent pour expliquer les choix résidentiels en faveur des campagnes à la périphérie des agglomérations ; ce qui renforce le phénomène d'étalement urbain et les aspects négatifs qui en résultent. Dans ces conditions, savoir combien les acheteurs de biens immobiliers sont prêts à payer pour vivre dans un cadre agréable intéresse les professionnels de l'immobilier.

Spatial assessment of the vegetation evolution by comparing two series of releves (1975-2006) on a strandflat section in Svalbard

International audience; The vegetation evolution is analysed on the forefield of two glaciers in Svalbard for a period of 31 years (1975-2006). In 1975, 85 stations were positioned along transects going from the coast line to the glacier fronts; botanical releves were made at each point. The adopted protocol allowed us to carry out a new observation session in 2006 under the same conditions. The collected information is encoded in the proper way to enable a comparison between the two series. Thus, it is possible to make a botanical assessment of species and taxa which have appeared or disappeared, and to see how the releves have evolved in reference to a typology established by coupling cor…

Une expérimentation innovante en région dijonnaise, le prix du paysage

National audience

Landscape metrics for determining landscape prices

International audience; This paper reviews the landscape metrics used in economic valuations of farmland and forest landscapes. The diversity of landscape indicators used in the literature (land use, landscape composition, distance from landscape assets, seen landscapes: viewshed, objects, shapes) sometimes leads to divergent results. After reviewing the literature, we present a numerical model of the visible landscape, combining satellite images and digital elevation models. Associated with a hedonic model of price valuation, this geographical model offers the flexibility required to test several landscape metrics. The results show that although these have substantial effects on the estima…

Interdisciplinarité et recherche opérationnelle sur le paysage : l'exemple du potentiel ornitho-écologique du pays d'Apance-Amance en Haute-Marne

Landscape is a major object concerned by sustainable development. Thus, this study aims to explore the relationship between landscape and biodiversity. It is a contribution to a local land planning operation on the Apance-Amance area (Haute-Marne, France). Different ornitho-ecological units are defined by field investigations and then classification processing. This one leads us to identify some discriminant landscape criteria related to each ornitho-ecological unit. Then, the link between the recognized landscape criteria and different G.I.S. information layers is established. Most of the used data are obtained from a satellite image (SPOT XS+P channels) and a digital elevation model. The …

Modélisation opérationnelle du paysage. Chapitre 5

Le prix du climat et l'attrait du littoral en France

Il est fréquent d'entendre évoquer les surcoûts du littoral et parfois ceux des sites touristiques de montagne sans qu'aucune évaluation économique n'ait été faite en France pour vérifier ces allégations. L'attractivité de ces régions est indéniable, si l'on en juge par les migrations de population qu'elles connaissent. Les rubans littoraux de la France et ses zones de montagne se caractérisent par des spécificités climatiques importantes, par une activité touristique diffuse ou concentrée (parfois très fortement) et, peut-être, par des aspects irréductibles aux précédents qui constitueraient des attributs géographiques propres à certaines localisations du littoral et de la montagne : paysa…

The value of peri-urban landscapes in a French real estate market

Co-éditions : Wiley, Hoboken, USA; International audience; Nous étudions le prix hédoniste de paysages périurbains dans la région de Dijon (France) à partir de données individuelles de transactions de maisons, géoréférencées pour permettre de les apparier avec des données géographiques sur les paysages. Des variables paysagères sont constituées en calculant le paysage vu depuis le sol autour de ces maisons : plans de vision selon leur éloignement (six horizons sont distingués) et contenu de ceux-ci décliné en douze types d’occupation du sol. Les résultats montrent que la vue proprement dite compte, car les objets présents à proximité des maisons mais non vus ont un prix hédoniste inférieur …

Le prix hédoniste des paysages dans trois régions françaises : sensibilité des résultats à la précision des variables géographiques

National audience

Quel prix les habitants d'une région périurbaine payent-ils pour voir des paysages "verts" depuis chez eux ?

National audience; L'objectif de cet article est d'estimer le prix d'attributs paysagers dans la région de Dijon. À partir d'images satellites et d'un modèle numérique de terrain, une méthode de géographie quantitative développée à partir de systèmes d'information géographique (SIG) permet de " mesurer " les paysages vus depuis le sol à travers une batterie d'indices. Sur la base de 2 667 transactions immobilières, un modèle économétrique utilisant la méthode des prix hédonistes permet d'estimer les prix des attributs paysagers ainsi quantifiés. Les résultats montrent, tout d'abord, que dans cette région les ménages sont " myopes ": le prix de paysages vus au-delà d'une ou deux centaines de…

Densité des points de mesure, types et limite des modèles d'interpolation

National audience

Modelling the Landscape Visibility for land planning

Parcourir le paysage : le regard du randonneur et l'analyse numérique

Interpolation by local information

Les méthodes d'interpolation, qu'elles procèdent de régressions ou de krigeage, sont globales, en ce sens qu'elles utilisent l'ensemble des données disponibles sur un territoire donné. Or, quand l'hétérogénéité spatiale de celui-ci est forte, la qualité des résultats s'en ressent. Pour dépasser cette difficulté, une méthode d'interpolation locale est proposée et appliquée, à titre de test, aux températures du territoire français. Partant d'un jeu de stations de mesures réparties sur cet espace digitalisé à 250 m, la méthode consiste à modéliser les variations spatiales locales de la température en considérant chaque point de la grille et les n stations voisines les plus proches qui l'entour…

Le marché immobilier, révélateur du prix du paysage

Collection : Information Géographique et Aménagement du Territoire - Traité IGAT; National audience

Remote and in situ sensing to survey a glacier basin : protocole of setting up and first results of an IPY project

International audience

GIS-based hedonic pricing of landscape

ACL; International audience; Hedonic prices of landscape are estimated in the urban fringe of Dijon (France). Viewshed and its content as perceived at ground level are analyzed from satellite images supplemented by a digital elevation model. Landscape attributes are then fed into econometric models (based on 2,667 house sales) that allows for endogeneity, multicollinearity, and spatial correlations. Results show that when in the line of sight, trees and farmland in the immediate vicinity of houses command positive prices and roads negative prices; if out of sight, their prices are markedly lower or insignificant: the view itself matters. The layout of features in fragmented landscapes comma…

Distribution de la température et de la végétation en Baie du Rois, Svalbard (79°), mise en place d'une approche spatiale formalisée

International audience; Le changement climatique est un problème majeur, surtout en Arctique. Ce constat global doit être précisé afin d'appréhender les conséquences du phénomène car son impact se module dans l'espace selon les caractéristiques propres à chaque milieu. L'aire d'étude est située au Svalbard où des données, de différentes sources, sont collectées sur le terrain. Elles sont ensuite traitées au sein d'un système d'information géographique afin de modéliser les variations spatiales à grande échelle de la température et de la végétation.

Densité des points de mesure, types et limites des modèles d'interpolation

National audience; La climatologie utilise des méthodes d’interpolation pour estimer des données climatiques à partir des enregistrements de Météo France, données nécessaires pour divers usages (comme des estimations du prix hédoniste du climat, etc.). Différentes méthodes sont étudiées ici, le choix dépendant de la densité des points d’enregistrement Les exemples de la température (1495 stations météo en France métropolitaine) et de l’ensoleillement (111 stations, localisées en des points aux caractéristiques singulières) sont pris. Le krigeage, les régressions utilisant l’ensemble des stations, les mêmes régressions avec krigeage global et enfin des régressions locales (qui utilisent seul…

The price of climate : revealed preferences of French consumers

International audience; By the hedonic price method we study consumers' preferences for climate (temperature, very hot or cold days, and rainfall) in France, a temperate country with varied climates. Data are, on the one hand, individual attributes and prices of houses and workers and, on the other hand, climate attributes interpolated from weather stations. We show that the French households put a positive value on warmer temperatures while very hot days are a nuisance. Such climatic amenities are attributes of consumers' utility function; nevertheless, global warming assessments by economists, such as Stern Review report (2006) ignore these climatic preferences. The social welfare assessm…